MIRSANU.RO

publicat la: 31.12.2021  20:20

Robert Miklo, Colliers International: Valoarea tranzactiilor in real estate in Romania se va opri in 2021 in jurul a 750 mil. euro, cu un pipeline de tranzactii in lucru in jurul a 300 mil. euro. Marele potential al tranzactiilor de M&A din real estate il reprezinta capitalul investitorilor institutionali locali, care ar putea juca rol de gamechanger al pietei

 

“Valoarea tranzactiilor in sectorul de real estate din Romania nu va atinge un miliard de euro. Cred ca ne vom opri la aproximativ trei sferturi de miliard de euro pentru anul acesta, insa pipeline-ul este bun, sunt tranzactii de ordinul a sute de milioane de euro care sunt in lucru si cred ca vom avea un inceput de an bun“, a declarat Robert Miklo, Director CEE Investment Services Colliers International, la MIRSANU DEALMAKERS SUMMIT 2021, eveniment organizat de catre jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

Ce inseamna acest pipeline de tranzactii care trece din 2021 in 2022?

“Nu inseamna 600 mil. euro, mai degraba in jurul a 300 mil. euro as spune. Este o valoare orientativa“, estimeaza Robert Miklo.

“O sa avem tot anul viitor sau cel putin prima parte a anului viitor sa pregatim tranzactii. Spun prima parte a anului pentru ca exista ciclul de tranzactionare potrivit caruia daca incepi ceva in octombrie sansele sunt sa inchizi in primul semestru al anului urmator“, explica consultantul Colliers.

“Va ramane driverul pietei, locomotiva principala, tot office-ul (sectorul de birouri – n.r.) motivul este, a fost si ramane lipsa produselor care vor fi disponibile pentru vanzare in logistica. Cred ca este un trend, in piete mai lichide se si vinde, in Romania foarte putini vand sau cei care au fost dispusi deja au vandut (in logistica – n.r.). Multe active au intrat in portofoliul acestor jucatori mari care agrega aceste portofolii si le tin. Nu vad CTP, WDP, probabil nici Globalworth sau alti jucatori nu vedem sa se grabeasca sa vanda si atunci vom avea putine active. Motivul nu este lipsa cererii, cerere am avea pe logistica similar poate chiar mai mult decat pe office, de aceea office-ul ramane locomotiva“, puncteaza Robert Miklo.

colliers cee 5

 

“Este un mesaj pozitiv aici prin faptul ca eu cred ca sentimentul investitorilor va ramane favorabil sectorului de office si vom vedea tranzactii. Pe portofoliu s-ar putea sa vedem. (tranzactii – n.r.). Cei de la CA IMMO au anuntat public ca se uita la posibilitatea de a vinde portofoliul din Romania. Sunt sanse si in logistica, nu foarte mari, dar niciodata nu stii daca e apetit suficient de mare si vom vedea cererea suficient de mare cine va renunta inclusiv la un portofoliu, nu ii vad insa pe primii jucatori facand asta“, explica consultantul Colliers.

colliers cee 4

“Un game changer in zona de fuziuni si achizitii pe piata de real estate ar fi domestic institutions capital, avem nevoie de pornirea acestui sector, care in Cehia, in Ungaria a pornit foarte bine, este adevarat ca si Polonia este in urma. Si Polonia este dominata aproape in intregime de investitori straini. Cred ca aici este potentialul mare pentru real estate in Romania“, a mai spus Robert Miklo de la Colliers International in cadrul panelului de real estate al evenimentului organizat de catre jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

Sectorul comercial de real estate din Romania a inregistrat o pondere de 20-30% in piata de M&A, cu o medie de circa 850 mil. euro in ultimii ani, potrivit calculelor Colliers.

 

colliers cee 3

 

La nivel de piata, tendinta de compresie, de scadere a randamentelor (yield-urilor) va continua si in 2022, a mai spus Robert Miklo de la Colliers.

Volumul de investiții în tranzacțiile de real estate din Europa Centrală și de Est este estimat pentru 2021 la 10-11 mld. euro comparativ cu 10,4 mld. euro în 2020, potrivit lui Robert Miklo de la Colliers International.

colliers cee 2

 

România continuă să înregistreze printre cele mai bune randamente (yield-uri) din regiune la valori de 7,75 în sectorul de logistică și industrial și mai scăzute de 6,75 pe segmentele de birouri, și respectiv centre comerciale tradiționale.

Cele mai bune randamente în regiune le înregistrează Bulgaria, unde yield-ul a ajuns la 8 la birouri și 8,5 pe segmentul industrial. La capatul celalalt, cele mai mici randamente le înregistrează Cehia cu yield-uri de 4,25 pe segmentul de birouri din Praga, apoi Polonia cu un yield de 4,4 pe segmentul industrial. Ungaria și Slovacia se apropie de zona mediană a regiunii cu yield-uri în intervalul 5,5 – 6,5.

Partenerii MIRSANU DEALMAKERS SUMMIT 2021 sunt Immofinanz, Dentons, Bursa de Valori București, ING Bank România, Prefera Foods, Alro, Mazars, Schoenherr și DLA Piper România. De asemenea, Wood&Co si Colliers au fost parteneri de continut ai evenimentului.

 


0 Comentarii

Spune-ti parerea

Articole Similare:

Analize

Deloitte: Piata de M&A din Romania a crescut in 2021 catre 4,4 mld. euro. Companiile de energie controlate de catre stat au acaparat peste un sfert din piata de profil cu doua achizitii majore

  Piața de fuziuni și achiziții (M&A) din România a atins un nivel record în 2021 în ceea ce privește numărul de tranzacții, 137, potrivit unei analize efectuate de Deloitte România. Valoarea totală estimată a pieței, atât pentru tranzacțiile cu valori comunicate, cât și pentr  Citeşte articolul integral

post_image
Profil

Razvan Butucaru

  Organizație: Mazars România. Poziție în cadrul organizației: Partener, Financial Services & Advisory Leader. Rol: Coordonator al departamentului de servicii financiare și de consultanță din cadrul Mazars România, care oferă o varietate de servicii, precum consul  Citeşte articolul integral