Piata investitiilor imobiliare din Romania a inregistrat in primul semestru din 2026 tranzactii in valoare totala de 211 mil. Euro, in scadere cu 46% fata de rezultatul inregistrat in perioada similara din 2025, potrivit estimarilor firmei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Cu toate acestea, dupa primele 7 luni ale acestui an, finalizarea tranzactiei prin care AFI Europe a preluat un portofoliu de 6 parcuri de retail de la MAS Real Estate si o serie de tranzactii mai mici, volumul tranzactionat a depasit nivelul intregului an 2025, potrivit raportului Marketbeat Investment H1 2026 realizat de catre Cushman & Wakefield Echinox.

In primele 6 luni din 2026, segmentul spatiilor de birouri a concentrat cea mai mare parte a activitatii investitionale, cu tranzactii de 138 mil. Euro, reprezentand aproximativ 65% din volumul total, sustin consultantii Cushman & Wakefield Echinox.

Tranzactiile relevante din prima parte a lui 2026 au implicat complexul de birouri @EXPO din nordul Capitalei la o valoare estimata la 52 mil. Euro, parcurile de retail NEST din Miercurea Ciuc si Moinesti la un pret estimat de vanzare de 40 mil. Euro, birourile Record Park din Cluj-Napoca cu un pret estimat de vanzare de 40 mil. Euro si cladirea Equilibrium 2 din zona Floreasca – Barbu Vacarescu, cu un pret estimat de vanzare de 37 mil. Euro, potrivit calculelor Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit acestora, dupa finalizarea tranzactiei cu o valoare de 282 mil. Euro dintre AFI Europe si MAS Real Estate la inceputul lunii iulie 2026, sectorul de retail a redevenit cea mai tranzactionata clasa de active, cu o valoare de peste 350 mil. Euro.

In ceea ce priveste provenienta capitalului, investitorii din Europa Centrala si de Est, inclusiv cei romani, au fost cei mai activi, cu o valoare cumulata de 144 mil. Euro si  o pondere de 68% din total, urmati de investitorii turci cu investitii agregate de 52 mil. Euro si o pondere de 25% din total.

Contextul macroeconomic ramane dificil, tinand cont de faptul ca economia locala a inregistrat o contractie de 0,3% in trimestrul 2 din 2026, in timp ce inflatia s-a situat in jurul pragului de 10% in prima jumatate a acestui an. Raportul indica faptul ca revenirea economiei si stabilizarea climatului politic ar putea sustine o accelerare a activitatii investitionale in a doua parte a anului, alte tranzactii de dimensiuni medii si mari fiind in stadii avansate de execuție.

Randamentele prime au ramas stabile pe toate segmentele majore ale pietei. Astfel, randamentul pentru cladirile de birouri si centrele comerciale prime s-a mentinut la 7,25%, in timp ce spatiile industriale sunt tranzactionate la un randament de 7,5%. Pentru spatiile comerciale de pe Calea Victoriei, randamentul prime este de 7%. Aceste niveluri raman cu 100-200 puncte de baza (1-2%) peste cele inregistrate in majoritatea pietelor din Europa Centrala si de Est, consolidand atractivitatea Romaniei pentru investitorii care cauta un raport echilibrat intre risc si randament, sunt de parere consultantii Cushman & Wakefield Echinox.