Piata romaneasca de investitii imobiliare a inregistrat in primele noua luni din 2025 un volum total de peste 425 mil. Euro, ceea ce reprezinta o scadere anuala de 38% fata de perioada similara a anului anterior, conform datelor firmei de consultanta imobiliara Colliers disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

Declinul de pe piata imobiliara din Romania este cel mai amplu la nivelul investitiilor realizate pe pietele din regiunea asa – numita CEE – 6, potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1-Q3 2025”.

La capatul opus, Ungaria a inregistrat cea mai buna dinamica, cu un ritm de crestere de 237%, urmata indeaproape de catre Slovacia cu un plus de 234% in perioada ianuarie – septembrie 2025 fata de perioada similara a anului anterior, sustin consultantii Colliers.

O alta piata in declin in regiune este Polonia, care a inregistrat o scadere anuala de 6% in perioada raportata la nivel de investitii, in conditiile in care Polonia este de departe cea mai mare piata ca volum de investitii in regiune.

De asemenea, Cehia a inregistrat o rata de crestere de 131%, iar Bulgaria a avut un plus de 14% fata de primele trei trimestre din 2024.

Amanarea finalizarii unor tranzactii mari a contribuit la un volum mai scazut fata de aceeasi perioada a anului trecut, in conditiile in care mai multe active se afla inca in diferite stadii de negociere. La nivelul celor mai importante sase piete din Europa Centrala si de Est (ECE) – Bulgaria, Cehia, Polonia, Romania, Slovacia si Ungaria – volumul investitional a crescut cu 38%, depasind 7 mld. Euro, impulsionat in principal de Polonia si Cehia, care au generat aproape trei sferturi din total.

„Anul 2025 se contureaza a fi similar cu 2019 – un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au pregatit terenul pentru varful de activitate din 2022. In mod similar, in primele trei trimestre, vedem in piata tranzactii, cu o valoare cumulata de  sute de milioane de euro, aflate in diverse stadii de implementare. In a doua parte a anului 2026, exista potential pentru comprimarea randamentelor, in situatia in care contextul macroeconomic intern si extern ramane cel putin neutru. De asemenea, estimarile analistilor privind noi scaderi ale dobanzilor la Banca Centrala Europeana imbunatatesc si mai mult perspectiva pentru anul viitor”, a declarat Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.

Romania se remarca prin expunerea tot mai mare pe logistica si productie si este perceputa ca o piata de oportunitate selectiva, cu proiecte care ofera potential de crestere a valorii si randamente peste media regionala..

„Un aspect remarcabil este ca, atat la nivel regional cat si in Romania, sectorul de birouri capata tot mai mult avant pe zona investitionala. Proiectele ”prime” din locatiile centrale se bucura de interes ridicat, vizibil in cresterea chiriilor, determinata de oferta limitata, costurile de dezvoltare ridicate si o cerere solida din partea chiriasilor. Desi cererea pentru celelalte sectoare ramane foarte dinamica, cred ca 2026 are potentialul de a deveni anul sectorului de birouri in piata investitionala”, sustine Robert Miklo de la Colliers.

Cele mai multe tranzactii din Romania au avut loc in sectoarele industrial, logistic si de productie, potrivit consultantilor Colliers. In acelasi timp, investitorii chinezi au revenit activ pe piata, prin tranzactii importante in industria mobilei si a materialelor, atingand cel mai ridicat nivel al investitiilor asiatice din ultimii trei ani.

„Romania ramane o piata atractiva pentru investitii, datorita randamentelor bune si potentialului de crestere in sectoarele aflate in dezvoltare. Randamentele pentru proiectele de birouri si industriale prime sunt in jur de 7,5% respectiv 7,75%, mai ridicate decat in Cehia sau Polonia, ceea ce face piata locala interesanta pentru investitorii care cauta oportunitati solide pe termen mediu si lung”, a spus Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.

Pe langa capitalul regional, investitorii americani au revenit puternic in Europa Centrala si de Est, cu investitii de aproape 6 ori mai mari fata de 2024, in special in sectoarele industrial, office si hotelier. In ansamblu, fluxurile din afara Uniunii Europene – in special din SUA si China – confirma atractivitatea regiunii intr-un context global tot mai competitiv.

Consultantii Colliers estimeaza ca, pana la finalul anului, volumul total al investitiilor in regiunea ECE-6 ar putea ajunge la 9 – 10 mld. Euro in 2026.

Stabilitatea economica, posibilele scaderi ale dobanzilor si implicarea tot mai mare a capitalului local vor sustine o piata mai activa si mai diversificata, cu interes crescut pentru proiecte care aduc valoare pe termen lung – de la regenerare urbana la cladiri cu eficienta energetica ridicata. Pe termen mediu, consultantii Colliers anticipeaza o revenire treptata a tranzactiilor, odata cu apropierea preturilor cerute de cele oferite si cu accesul mai facil la finantare, intr-un nou ciclu investitional caracterizat prin pragmatism, calitate si sustenabilitate.

Dealmakers. New buyers. International sellers.” Jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO organizeaza pe 4 decembrie evenimentul MIRSANU DEALMAKERS SUMMIT 2025 pentru jucatorii din fuziuni si achizitii (M&A), finantari, pietele de capital, real estate si NPL