Parcul industrial Arad Business Park, cu o suprafata totala de aproximativ 42.000 metri patrati, a fost achizitionat de catre dezvoltatorul belgian WDP, intr-o tranzactie in care consultant a fost Colliers.

Valoarea tranzactiei nu a fost facuta publica de catre partile implicate. Achizitia WDP intra pe segmentul tranzactiilor sub 20 mil. euro, potrivit unor estimari facute de surse din piata, neconfirmate insa oficial.

Situata in partea de centru-nord a orașului Arad, proprietatea Arad Business Park are in prezent o rata de ocupare de aproximativ 90%, iar in urma tranzacției va fi operata de WDP Romania. Potrivit expertilor Colliers, achizitia Arad Business Park confirma interesul pentru spatiile pentru afaceri mici si pentru logistica de proximitate.

Colliers administreaza Arad Business Park din 2014, avand ca obiect de activitate administrarea zilnica a chiriasilor, prelungiri, reinnoiri si noi contracte de inchiriere, managementul operational al subcontractantilor, gestionarea oricaror terti, precum si a bugetelor OPEX (operational) si CAPEX (investitii) si alte aspecte de management.

„Achizitionarea Arad Business Park de catre WDP reprezinta atat o investitie in logistica urbana, cat si o investitie intr-o locatie strategica intr-un important nucleu industrial, la granita cu Ungaria si conectat cu vestul prin autostrada A1”, spune Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers Romania & CEE.

In ansamblu, piata industriala si logistica continua sa fie printre cele mai dinamice sectoare. Cu 5,6 milioane de metri patrati de spatii de depozitare moderne la finele anului 2021, Romania este a treia cea mai mare piata industriala si logistica din spatiul CEE-15.

„Piata de investitii primeste un nou vot de incredere din partea unuia dintre cei mai activi jucatori din sectorul logistic”, spune Anca Merdescu, Associate Director Investment & Debt Advisory al Colliers Romania.

Achizitia WDP se inscrie in obiectivul dezvoltatorului belgian de a-si forma in Romania un portofoliu de peste 1 milion de metri patrati, cu o valoare de peste 1 mld. euro pana in 2023, adica o pondere a activelor locale de pana la 20% in ansamblul portofoliului sau global.

Pentru un astfel de proiect de extindere masiva pe piata spatiilor industriale si logistica din Romania, WDP a solicitat in 2020 o finantare de pana la 270 mil. USD din partea International Finance Corporation (IFC), in contextul in care costul total al proiectului era estimat la 660 mil. euro, potrivit informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

Pachetul de finantare al IFC pentru finantarea WDP in Romania a fost structurat sub forma unui imprumut de pana la 110 mil. USD de tip A, la care se adauga un alt credit de pana la 50 mil. USD ca parte a programului de administrare a unui portofoliu de co-imprumut (Managed Co-Lending Portfolio Program), prin care investitori institutionali pot participa cu capital la portofoliul de imprumuturi al IFC destinat pietelor emergente, respectiv inca un imprumut de tip B cu o valoare de pana la 110 mil. USD pentru finantarea partiala a acestui plan de investitii.

Potrivit terminologiei IFC, un imprumut este de clasa A atunci cand este acordat de catre institutia financiara internationala pe cont propriu, in timp ce un imprumut este clasat de tip B daca are o structura care permite alte formule de participare din partea IFC fie sub forma unor credite sindicalizate alaturi de alti finantatori, fie este vorba despre o finantare prin aport de capital sau alte produse care nu implica un imprumut acordat integral de catre IFC.

In acest context, WDP a anuntat in aprilie 2020 un pachet de finantare de 205 mil. euro de la IFC pentru finantarea programului sau de investitii din Romania.

Dezvoltatorul imobiliar belgian WDP are o valoare bursiera de 6,3 mld. euro pe bursa europeana Euronext.

Piata spatiilor industriale si de logistica din Romania, unul dintre principalele motoare ale tranzactiilor din real estate, a devenit in ultimii ani o scena dominata de catre jucatorii de talie continentala CTP si WDP.

Pe piata spatiilor industriale si logistica, Romania inregistreaza cel mai mare ecart al randamentelor fata de celelalte piete din regiune, cu un yield de 7,5% la finele primului semestru din 2022, in scadere cu 0,25%, insa cu mult peste yield-ul de la Praga (4%), Varsovia (4,35%) sau Budapesta (5,75%), potrivit datelor Colliers, ceea ce mentine atractivitatea activelor locale de profil in randul tintelor de achizitii ale investitorilor internationali.

La mijlocul anului 2022, consultantii Colliers estimeaza un volum de aproximativ 60 mil. euro in ceea ce priveste tranzactiile din sectorul imobiliar industrial, reprezentand circa 17% din totalul volumului de tranzactii de investitii. Exista sanse ca volumul investitiilor de anul acesta sa depaseasca pragul de 1 mld. euro, determinat in mare parte de tranzactii pe segmentul spatiilor de birouri, in timp ce sectorul industrial este cotat in continuare cu foarte mult potential si este de asteptat sa fie incheiate si alte tranzactii pana la finalul anului, sustin expertii Colliers.