Arhive etichete: tranzactie real estate

Globalworth a anuntat vanzarea unui portofoliu de parcuri industriale din Romania catre CTP intr-o tranzactie de peste 168 mil. Euro

Globalworth, unul dintre cei mai mari proprietari de spatii de birouri din Europa Centrala si de Est (CEE), a anuntat pe 11 martie 2024 ca a ajuns la un acord de vanzare pentru o parte din portofoliul sau de parcuri logistice catre grupul CTP intr-o tranzactie cu o valoare totala de peste 168 mil. Euro, conform informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

„Portofoliul de logistica detinut integral este compus din 5 parcuri logistice/ light industrial cu 10 facilitati in Timisoara, Arad, Oradea, Pitesti precum si un pachet majoritar in doua unitati mici de business in Bucuresti. Vanzarea sa este in linie cu focusul companiei catre intarirea lichiditatii si reflecta faptul ca acesta este considerat un activ care nu este de baza in portofoliul grupului.”, au precizat reprezentantii vanzatorului.

Profiturile atribuite companiilor de proiect (SPV – n.r.) care fac parte din portofoliul de logistica vandut au fosr de 7,6 mil. Euro la 31 decembrie 2022, excluzand castigurile sau pierderile rezultate din evaluarea investitiilor imobiliare.

Pretul de baza ce urmeaza sa fie platit catre Globalworth este de 70 mil. Euro, care exclude capitalul de lucru si ajustarile ulterioare asociate imprumuturilor bancare garantate de 98,2 mil. Euro, precum si alte ajustari. 

„Pretul final urmeaza sa fie determinat in functie de soldul imprumutului garantat si soldul capitalului de lucru la data finalizarii tranzactiei si va fi platit in cash pana la finele lui mai 2024. Veniturile din vanzare vor fi folosite de catre companie pentru scopuri corporative generale”, au declarat reprezentantii Globalworth.

CTP, lider pe piata spatiilor industriale si de logistica din Romania, este o companie de talie continentala si este unul dintre cei mai importanti cumparatori M&A de active pe piata imobiliara locala. In 2023, CTP a raportat achizitia unui set de active ale FM Logistic, in cadrul unei tranzactii estimate peste 60 mil. Euro de catre surse din piata.

In 2023, cea mai mare tranzactie de pe piata imobiliara din Romania a fost achizitia unui portofoliu de 25 de parcuri de retail al Mitiska REIM de catre investitorul britanic M Core pentru un pret de circa 220 mil. Euro, care a avut o pondere de circa 40 – 45% in totalul investitiilor inregistrate pe piata de profil locala in intregul an.

Cumpărătorul imobilului de birouri Swan a mai făcut o achiziție pe piața imobiliară a Capitalei: Firma cipriotă Topmost Investments a cumpărat compania care are în portofoliu imobilul de birouri Polonă 68 de la Gkotsis Anastasios și Domenico Piovesana. O echipă de avocați Wolf Theiss a asistat cumpărătorul în tranzacție

Dezvoltatorul imobiliar EEC Invest a vândut clădirea de birouri Polonă 68 Business Center către firma cipriotă Topmost Investments, reprezentată de Nicolas Treppides, potrivit informațiilor disponibile pentru MIRSANU.RO.

Clădirea de birouri vândută este deținută de EEC Invest Imobiliare SRL, ai cărei acționari erau  EEC Investments, al cărei administrator președinte este Domenico Piovesana, și  Ethos House Investments, deținută de omul de afaceri grec Gkotsis Anastasios. Fiecare dintre cei doi acționari dețineau 50% din acțiuni.

Cumpărătorul a fost asistat în tranzacție de o echipă de avocați Wolf Theiss, din care a făcut parte partenerul Ileana Glodeanu, potrivit informațiilor disponibile pentru jurnalul de tranzacții MIRSANU.RO din surse oficiale.

Clădirea de birouri Polonă 68 Business Center, dezvoltată de EEC Invest şi livrată în toamna anului 2010, este localizată în centrul Bucureștiului și oferă aproximativ 9.600 metri pătrați de spații de birouri într-o clădire cu cinci etaje.

Printre firmele care au închiriat birouri în imobil se numără avocații CHSH Gilescu Văleanu și Partenerii, Ariston, Roche România, Teletrans, Douglas sau Happy Tour, potrivit informațiilor făcute publice pe site-ul proiectului.

Investiția în proiect a fost de circa 15 mil.Euro.Valoarea achiziției făcute de către Topmost Investments nu a fost făcută publică. Surse din piață estimează între 15 și 20 mil. euro prețul de achiziție, valoare neconfirmată însă de către părțile implicate în tranzacție.

Achiziția urmează celei din octombrie 2016, când firma  Smartown  Investments controlată de Topmost Investments a cumpărat de la Casa de Insolvență Transilvania (CITR) ansamblul imobiliar Swan din Pipera cu 30,3 mil.euro. Cumpărătorul a fost asistat atunci de avocații Wolf Theiss.

Piața imobiliară din România este în acest moment în atenția unei game diferite de investitori, inclusiv fonduri de investiții cu interese regionale care au pus piața locală în centrul strategiei de a-și construi portofolii solide.

Investitori precum Globalworth, NEPI, CTP au fost printre cei mai activi la cumpărare în ultimii ani, însă continuă să intre pe piață investitori noi, atrași de randamentele superioare de aici comparativ cu alte piețe din regiune.