Arhiva etichetelor: Silviana Badea

jll main

Silviana Badea, Managing Director JLL România: Mă aștept să vedem în partea a doua a anului noi tranzacții mari pe piața imobiliară, printre care vânzarea America House și a Radisson

Tranzacții cu tichete mari sunt așteptate să fie finalizate și în partea a doua anului pe o piață imobiliară, care în primul semestru a marcat deja semnarea achiziției AFI Park de către Dedeman, asocierea de tip joint venture în părți egale a Iulius Group cu sud-africanii de la Atterbury pentru portofoliul său de proiecte sau vânzarea pentru 12,25 mld. Euro la nivel international a Logicor de către Blackstone chinezilor de la China Investment Corporation.

Întrebată de către jurnalul de tranzacții MIRSANU.RO ce tranzacții cu valori mari ar putea fi încheiate în partea a doua a anului, Silviana Badea, Managing Director JLL România, a răspuns: “Am putea să vedem tranzacții noi pe piața imobiliară, printre care vânzarea America House și a Radisson“.

Piața imobiliară locală este marcată în ultimii ani de achiziții alimentate de companii cu capital sud-african. După drumul deschis de către NEPI, care a ajuns cel mai important proprietar de stocuri de proprietăți de retail, au urmat în ultimul an alte mișcări semnificative precum intrarea Growthpoint ca principal acționar în Globalworth, fondul de investiții condus de investitorul de origine elenă Ioannis Papalekas, respectiv fuziunea dintre NEPI și Rockcastle, iar săptămâna trecută, Iulius Group a anunțat pentru portofoliul său o asociere în proporții egale cu investitorul sud – african Atterbury, tranzacție autorizată deja de către Consiliul Concurenței.

Într-o privire mai amplă, capitalul sud-african este desfășurat în mai multe tranzacții locale de tip fuziuni și achiziții și în sectoare diferite precum imobiliare, comerț online, curierat sau farma.

Astfel, platforma de comerț electronic Emag, al cărei acționar majoritar este Naspers, a anunțat o serie de achiziții, cea mai proaspătă fiind preluarea unui pachet de 80% din acțiunile firmei de curierat Sameday Courier de la antreprenorul Octavian Bădescu, mișcare care aduce Naspers în dinamica piață locală de curierat.

Pe de altă parte, Ascendis a anunțat în iunie că a finalizat condițiile precedente ale achiziției activelor Sun Wave Pharma, lider pe piața locală a medicinei alternative, tranzacție a cărei valoare finală ar putea ajunge la 65 mil. Euro în următorii trei ani.

Interesul investitorilor sud – africani pentru achiziții de active din România este determinat, în principal de doi factori, explică Andrei Văcaru, Associate Director în departamentul Piețe de Capital al JLL România.

“Pe de o parte este vorba despre situația politică din Africa de Sud, care favorizează plecarea capitalului către alte piețe. Pe de altă parte, de ce se duc o parte din acești bani către România și nu către altă zonă? Pentru că investitorii sud – africani au o percepție diferită de cei din Vest față de piața românească“, spune Andrei Văcaru.

Un pol distinct de investitori în piața imobiliară locală este cel al investitorilor români, conturat de Dedeman, Iulius Group, Țiriac și alte grupuri. „Antreprenorii români sunt o specie (de investitor – n.r.) în creștere. Vor fi mai mulți cumpărători români în real estate, dar nu cred că la nivelul de investiții al Dedeman”, afirmă Silviana Badea.

Capitalul românesc are rol de pilon strategic pentru piața locală, în condițiile în care capitalurile străine ar putea fi mult mai ușor tentate de un exit în cazul unei înrăutățiri a condițiilor de piață.

Cele mai interesante ținte de achiziție pentru investitori sunt considerate active precum imobilul de birouri America House sau proiecte situate în zona Floreasca, respectiv zona de centru – vest a Bucureștiului, potrivit lui Marius Șcuta, National Director, Head of Office Department & Tenant representation JLL România.

Investitorii caută și un portofoliu la scara care să le permită să fie jucători relevanți, precum și un “spread geografic”.

Piața imobiliară din România a trecut în ultimii zece ani prin trei etape majore de evoluție- una, cea dinainte de criza financiară din 2008, apoi cea de criză, respectiv post-criză.

Astfel, volumele tranzacționate din 2007 au scăzut în 2008, ajungând în 2009 la un nivel minim, un salt important al valorilor pieței fiind înregistrat începând cu anul 2014, arată datele firmei de consultanță imobiliară JLL.

Pe piața terenurilor, consultanții JLL arată că volumul tranzacțiilor în București a scăzut de la 400 mil. Euro în 2007 la 100 mil. Euro în 2017, în contextual în care numărul de jucători s-a micșorat, prețurile au trecut de la o creștere în spirală de 50% pe an la una moderată de 10% pe an, iar durata tranzacțiilor a crescut în ultimul deceniu de la 3 la 18 luni în medie.

Cumpărătorii sunt mai prudenți și caută să transfere din riscuri vânzătorilor. De asemenea, de la tranzacțiile de vânzare a unui singur activ au apărut tot mai multe tranzacții cu portofolii de active, acestea fiind în special parte a unor achiziții transfrontaliere.

În cei 10 ani de la lansarea operațiunilor în România, JLL a intermediat mai multe tranzacții semnificative pe piața imobiliară locală, printre care vânzarea unor proiecte precum America House, S-Park, Lakeview, Europolis Park, Promenada, Floreasca Park, Sibiu Shopping City sau Metropolis.

România are potențial de creștere în continuare în ochii investitorilor, în contextul în care față de alte piețe din regiune precum Polonia, Ungaria sau Cehia, stocurile de birouri și de spații industriale sunt sub cele existente pe piețele vecine.

“Există încă bucăți lipsă de piață în România. Un exemplu este segmentul locuințelor pentru studenți, care la noi nu există, situație complet diferită față de alte piețe din Europa“, explică Silviana Badea.

Potrivit acesteia, randamentele de pe piața imobiliară locală, de până la 6,5% pe an în sectorul de birouri sau de până la 8,75% pe an de pe segmentul de spații industrial oferă un argument puternic pentru ca autoritățile să permită fondurilor de pensii să investească o parte din lichidități în piața imobiliară.

Șefa JLL România spune că prin intermediul Camerei de Comerț Americane în România (AmCham) este implicată în discuții privind o schimbare a cadrului legislativ astfel încât fondurile locale de pensii să poată investi în proiecte imobiliare. În acest moment, legea nu permite administratorilor de fonduri de pensii să investească în mai multe sectoare, inclusiv în piața imobiliară, pe care le consideră ca având un risc prea mare astfel că manageri fondurilor de pensii plasează banii preponderent în titluri de stat și acțiuni ale companiilor listate la bursă.

Silviana Badea preia de la 1 martie poziția de Managing Director JLL România. Sursă foto: JLL.

Silviana Badea preia conducerea JLL în România la doi ani de la intrarea în firmă

JLL a anunțat astăzi numirea Silvianei Petre Badea în funcția de Managing Director al biroului din România, poziție pe care o va ocupa începând cu 1 martie 2017.

În ultimii doi ani, operațiunile JLL din România au fost conduse de Andrew Peirson, care în paralel a asigurat managementul pentru regiunea Europei de Sud-Est, din biroul din Belgrad, Serbia.

Silviana Petre Badea s-a alăturat echipei JLL în anul 2015 în calitate de șef al departamentului de Piețe de Capital.

Absolventă a Academiei de Studii Economice din București, Silviana Petre Badea a lucrat în perioada 2013-2015, ca managing director în cadrul dealerului auto Badsi. De asemenea, aceasta a ocupat funcții în cadrul Colliers International, în perioada 2004-2008.

”Suntem încântați de numirea Silvianei la conducerea activității din România, mai ales având în vedere experiența și succesul avute până acum pe această piață, dar și reputația de care se bucură, fiind unul dintre cei mai respectați consultanți din domeniul investițiilor imobiliare din România. Ea a fost implicată în extinderea afacerii JLL în România, inființând inclusiv o divizie de finanțare, cu rezultate foarte bune până în prezent. Silviana va continua să se concentreze pe creșterea sustenabilă a companiei și pe excelența în serviciile oferite clinților”, a declarat Andrew Peirson, Managing Director SEE, JLL.

La rândul ei, Silviana Petre Badea a afirmat că ”JLL are în România o echipă de profesioniști cu experiență din care sunt mândră să fac parte și față de care am cel mai înalt respect. Vreau să îi mulțumesc lui Andrew pentru mentoratul său din ultimii doi ani și pentru că, prin contribuția sa, biroul din România este pregătit pentru o nouă etapă. Ne vom concentra să oferim clieților JLL internaționali, dar și locali, servicii coerente, livrate cu responsabilitate și eficiență într-o piață în perpetuă schimbare. Scopul nostru este să creăm un mediu în care atât noi, cei care lucrăm la JLL în România, cât și partenerii noștri să ne atingem ambițiile”.

Mutarea vine în cadrul unei serii de avansări interne anunțate în luna februarie de către biroul local al firmei de consultanță imobiliară JLL. Astfel, începând cu 15 februarie , Alina Cojocaru  a devenit noul șef al departamentului de Evaluări al JLL România, iar din 17 februarie, Costin Bănică, business developer Industrial Agency, a fost numit la conducerea departamentului industrial.

Printre tranzacțiile recent intermediate de consultanții JLL se află vânzarea Sibiu Shopping City  de către ARGO  către NEPI, tranzacție de 100 mil. euro și achiziția imobilului de birouri Metropolis Center din București de către fondul de investiții PPF de la firma austriacă Soravia, pentru 48 mil.Euro.

Piața imobiliară locală rămâne una dintre cele mai atractive ținte pentru investitorii străini și locali, în condițiile în care randamentele de aici asigură profituri mai bune față de alte piețe din regiune.

Compania JLL, specializată în furnizarea de servicii în domeniul imobiliar şi gestionarea investiţiilor, are peste 70.000 de angajaţi în 1000 de oraşe din 80 de ţări.

Pe piața locală de consultanță imobiliară, JLL concurează cu jucători precum CBRE, Colliers International ori DTZ Echinox.

Silviana Badea preia de la 1 martie poziția de Managing Director JLL România. Sursă foto: JLL.

Silviana Badea, head of Capital Markets JLL România: “Pe piața imobiliară, sunt acum între 5 și 10 tranzacții cu valori de peste 40 mil. euro. Vorbim mai mult despre tichete locale decât de vânzarea de portofolii în regiune sau în Europa care să cuprindă și România”

Volumul investițiilor în piața imobiliară a ajuns în primele nouă luni ale anului la aproximativ 400 mil. euro și este estimat să ajungă la 600 – 700 mil. euro până la finele acestui an, potrivit firmei de consultanță imobiliară JLL.

“Există tranzacții în faze avansate care ar putea schimba piața imobiliară”, a spus, ieri, Silviana Badea, director asociat și șef al departamentului de piețe de capital al biroului local din JLL.

Întrebată de către jurnalul de tranzacții MIRSANU.RO câte tranzacții de peste 40 mil. euro sunt acum pe piață, Silviana Badea a răspuns: “Între 5 și 10 tranzacții. Vorbim mai mult despre tichete locale decât de vânzarea de portofolii în regiune sau în Europa care să cuprindă și România”.

Printre cele mai avansate tranzacții de acest fel, se numără vânzarea proiectului de birouri Metropolis de către Soravia către investitorul financiar ceh PPF Holdings, controlat de miliardarul Petr Kellner, precum și vânzarea Electroputere Parc din Craiova, potrivit unor surse din piață.

Investitorii caută mai mult să facă achiziții oportuniste pe piața locală, care să le asigure un câștig cât mai rapid și sunt puțini cei care se orientează în acest moment către construirea pe termen mai lung a unui portofoliu solid la nivel local, cum este cazul fondului de investiții GLL.

”Randamentele din România sunt cu cel puțin cu 225-250 puncte de bază mai ridicate decât cele din Cehia și Polonia”, a mai spus Silviana Badea. Ecartul față de piața din Ungaria este însă mai mic.

Apetitul investitorilor pentru activele imobiliare locale este încurajat și de către bancheri, având în vedere îmbunătățirea condițiilor de finanțare oferite în ultimele 18 luni.

Băncile intră în competiție pentru tichete cu valori între 10 mil euro si 50 mil euro. Băncile mari sunt active pe acest segment de finanțare, între ele aflându-se BCR, Raiffeisen Bank sau Banca Transilvania, potrivit unor surse din piață.

“Suntem încă departe de condițiile din alte țări din Europa Centrală și de Est mai ales în ceea ce privește amortizarea, dar și costurile. Băncile pun accent pe fundamentele proiectului și pe credibilitatea celui care solicit împrumutul și au devenit mult mai sofisticate în analiză. Amortizarea și marja influenteaza nivelul randamentului unei achiziții imobiliare și deci al yield-urilor din piață”, constată reprezentanții JLL.

Finanțările pentru investiții imobiliare sunt mai scumpe în România față de alte piețe din Uniunea Europeană precum Germania sau Polonia de exemplu, dar mai ieftine față de piețe din afara UE cum este cazul Serbiei.

Costul mai ridicat al finanțării vine din riscul de țară pe care îl asociază investitorii, lichitate, riscul sectorial și riscul de proiect.

tranz-real-estate

Cea mai mare achiziție din 2016 pe piața imobiliară locală este preluarea centrului Shopping City din Sibiu de către fondul de investiții imobiliare NEPI, care a plătit 100 mil. Euro pentru acest activ către Argo.

Printre investitorii activi pe segmentul de achiziții s-au mai remarcat GTC (aflat în portofoliul fondului de investiții Lone Star) și Logicor, aparținând Blackstone.

Piața imobiliară locală este dominată pe segmentul spațiilor comerciale de către NEPI. Pe piața spațiilor industriale, o poziție puternică are CTP, care a înregistrat cea mai amplă serie de achiziții în sector, un alt jucător de talie mare fiind fondul de investiții P3. În piața de birouri, cel mai activ cumpărător a fost fondul de investiții Globalworth, controlat de Ioannis Papalekas, dar au făcut achiziții importante în ultima vreme GTC sau GLL.

Revenirea apetitului investitorilor în ultimii ani pentru piața imobiliară locală pune acest sector în topul industriilor care înregistrează volume și valori mari de fuziuni și achiziții.