Arhive etichete: Colliers Romania

AFI Europe a cumparat imobilul de birouri myhive Victoriei de la IMMOFINANZ intr-o tranzactie de aproximativ 27 mil. Euro, intermediata de catre consultantii de la Colliers si Cushman & Wakefield Echinox

AFI Europe, unul dintre cei mai importanti jucatori din piata de real estate din Europa Centrala si de Sud- Est, a cumparat imobilul de birouri myhive Victoriei din centrul Bucurestiului de la grupul austriac IMMOFINANZ in cadrul unei tranzactii evaluate la aproximativ 27 mil. Euro, conform informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

Tranzactia a fost intermediata de catre firmele specializate in consultanta real estate Colliers si Cushman & Wakefield Echinox.

Vanzarea imobilului de birouri de pe Calea Victoriei, cea mai renumita artera din Bucuresti, face parte din strategia IMMOFINANZ de optimizare a portofoliului detinut pe piata locala.

„Vanzarea cu succes a proprietatii de birouri din Bucuresti demonstreaza ca implementam constant strategia noastra de portofoliu, chiar si intr-un mediu de piata provocator. Vom reinvesti veniturile obtinute din vanzare in achizitii care creeaza valoare, vizand proprietati cu randament mai ridicat in pietele noastre de baza”, a declarat Radka Doehring, membru al consiliului executiv al IMMOFINANZ.

Finalizata in 1998, cladirea myhive Victoriei a fost primul imobil modern de birouri din Bucuresti si cea mai inalta cladire din centrul orasului, avand o suprafață construită de 38.703 metri patrati. Renovarea din 2012 a adus proprietatea la standarde moderne, iar acum detine o autorizatie de constructie recent emisa pentru o renovare completa. Aceasta autorizatie, necesara pentru conversia intr-o proprietate de clasa A, a fost transferata cumparatorului.

„Achizitia cladirii myhive Victoriei face parte din planul nostru de dezvoltare strategica in Romania. AFI Europe este un partener pe termen lung, cunoscut pentru proiectele sale inovatoare care aduc valoare adaugata atat orasului, cat si economiei locale. Ne dorim sa transformam aceasta proprietate emblematica situata in centrul capitalei intr-un proiect modern, de clasa A, aliniat la standardele ESG, cu utilizare mixta, cuprinzand atat spatii de birouri, cat si destinatii de retail si leisure”, a spus Doron Klein, Deputy CEO AFI Europe & CEO AFI Europe Romania si Cehia.

Investitorul austriac a preluat proprietatea situata in apropierea kilometrului zero al Bucurestiului, langa Centrul Vechi, in martie 2021, de la BCR, subsidiara locala a grupului bancar austriac Erste Bank.

Ca urmare a noii autorizatii de constructie, proprietatea renovata va oferi spatii de birouri flexibile, zone comune atractive si diverse facilitati suplimentare, cum ar fi sali de conferinte, zone de relaxare si evenimente sociale pentru chiriasi.

Volumul de active imobiliare comerciale tranzactionat in primele șase luni din 2024 a atins 419 mil. Euro, mai mult decat dublu fata de 167 mil. Euro in aceeasi perioada de referinta din 2023.

Piata imobiliara din Romania a inregistrat in prima parte a anului 2024 cea mai buna performanta la nivel de investitii imobiliare comparativ cu celelalte cinci economii majore din Europa Centrala si de Est – Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia si Slovacia, intr-un context in care activitatea al nivel regional a fost redusa, iar volumul tranzactiilor a atins unul dintre cele mai scazute niveluri din ultimul deceniu.

Colliers: Investitiile de pe piata imobiliara din Romania ar putea ajunge in 2024 intre 500 mil. Euro si 1 mld. Euro, in functie de finalizarea tranzactiilor aflate acum in derulare care cumulate sunt comparabile cu valoarea totala a tranzactiilor din 2023. Care sunt pariurile de inceput de an in sectoarele rezidential, birouri, retail, spatii industriale si terenuri

Piata imobiliara din Romania ar putea inregistra in 2024 tranzactii in valoare totala intre 500 mil. Euro si 1 mld. Euro, dupa ce in 2023 valoarea totala a investitiilor a fost aproape de o jumatate de miliard de euro, cu mult sub recordul de peste 1,2 mld. Euro inregistrat in 2022, potrivit estimarilor firmei de consultanta imobiliara Colliers.

Intrebat de catre jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO la ce valoare totala a tranzactiilor ar putea ajunge piata imobiliara din Romania, pe baza volumului de tranzactii aflate deja in lucru, Robert Miklo, Director Investitii in cadrul Colliers Romania a raspuns: „Estimez ca piata va ajunge in 2024 intre 500 mil. Euro si 1 mld. Euro, cu o medie in jurul a 750 mil. Euro, avand in vedere ca sunt in pipeline (pregatire – n.r.) tranzactii de 400 – 500 mil. Euro, cat volumul intregii piete din 2023”.

Capitalul romanesc si cel institutional cresc in piata ca pondere, observa acesta.

Situatia pietei locale de investitii ar putea sa se imbunatateasca in contextul mai larg in care este de asteptat ca Banca Centrala Europeana (ECB) si Rezerva Federala a SUA (US Fed) sa dea tonul scaderii dobanzilor incepand cu trimestrul al doilea, chiar daca taierile de dobanzi vor fi intr-un ritm mai lent comparativ cu cel in care au fost majorate, sunt de parere consultantii Colliers. „Acest lucru inseamna ca cel putin a doua jumatate a anului ar putea arata ceva mai bine. Pentru inceputul anului exista cateva tranzactii importante in lucru, dar, ca urmare a faptului ca unele tranzactii au picat in 2023, este dificil sa existe certitudini”, sustin acestia.

Nevoia de refinantare a unora dintre jucatorii de pe piata imobiliara ar putea declansa tranzactii de vanzare, potrivit lui Silviu Pop, Head of Research Colliers Romania.

Intrebat de catre jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO in ce segmente ale pietei imobiliare ar putea ajunge astfel la vanzare active ca urmare a nevoii de refinantare, Robert Miklo a raspuns: „Industrial, birouri, poate si in alte segmente”. Potrivit acestuia, pot deveni astfel vanzatori jucatori care se afla sub presiunea refinantarii datoriilor contractate anterior, fie prin emisiuni de obligatiuni, fie prin alte tipuri de imprumut.

La nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara din Romania, domina achizitiile finantate prin datorii, atat prin emisiuni de obligatiuni, cat si credite luate de la banci, fie ca sunt luate de catre grupurile – mama sau de catre subsidiarele lor locale in timp ce, pe piata terenurilor, de exemplu, domina achizitiile finantate din cash, dupa ce bancile au limitat in anii anteriori finantarea unor astfel de achizitii, dupa cum explica Laurentiu Lazar, Managing Partner si Head of Investment al Colliers Romania.

De asemenea, dinamica de pe piata de terenuri este diferita de cea a evolutiei investitiilor totale de pe piata imobiliara. Daca la nivel de ansamblu, piata imobiliara a scazut de la peste 1,2 mld. Euro in 2022 sub 500 mil. Euro in 2023, fara semnarea achizitiei de 220 mil. Euro a investitorului britanic M Core in decembrie, piata locala de profil ar fi putut inregistra un declin anual de peste 75%. Mai multe tranzactii au picat in 2023 atat in Romania, cat si in alte piete din Europa, pe fondul cresterii dobanzilor, dar si a schimbarii sentimentului investitorilor, unii asteptand conditii mai favorabile pentru a marca achizitii.

Pe piata de terenuri din Romania insa, amploarea corectiei anuale a fost mult mai mica, valoarea achizitiilor ajungand in 2023 la circa 400 mil. Euro fata de circa 450 mil. Euro in 2022, arata datele Colliers.

Pe piata terenurilor, 2024 este de asteptat sa aiba o evolutie similara cu cea din 2023, tranzactii semnificative fiind asteptate sa fie generate de catre platformele IMGB si Muntenia, a explicat pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO Sinziana Oprea, Director Land Agency la Colliers Romania.

Potrivit acesteia, tranzactiile cu terenuri sunt dominate de catre investitorii locali, la care se adauga si statul roman. In 2023, printre cele mai mari achizitii de terenuri raportate au fost cele raportate de catre dezvoltatori imobiliari precum One United Properties si Hexagon, cu valori estimate pe tranzactie in jurul intervalului de 30 – 40 mil. Euro.

Printre polii tranzactiilor cu terenuri din Romania se afla Bucuresti, Timisoara, Cluj, Iasi sau Brasov, potrivit datelor Colliers.

O serie de tranzactii mari care au fost in pregatire de ceva timp ar putea fi finalizate in 2024, ceea ce ar ajuta la un nou an cu rezultate solide, estimeaza expertii Colliers, care adauga ca terenurile bune continua sa beneficieze de un premium de pret, iar daca incertitudinile pe termen mai lung se diminueaza considerabil, preturile terenurilor ar putea incepe sa creasca din nou la un nivel mai generalizat.

Intr-o privire mai larga asupra pietei din Romania, sectorul imobiliar continua sa aiba un potential ridicat de crestere, chiar daca ritmul ar putea fi mai lent fata de perioada de pana in pandemie (pana in 2020 – n.r.), estimeaza consultantii Colliers in raportul „Top 10 previziuni pentru piata imobiliara din Romania in 2024”.

Astfel, tendintele generale sunt favorabile in ceea ce priveste operatiunile de pe piata spatiilor industriale si logistica, avand in vedere deciziile de relocare strategica pe plan global, disponibilitatea si costul fortei de munca si imbunatatirile recente sau anticipate la nivelul infrastructurii. Alte tendinte previzionate pentru 2024 vizeaza trecerea in piata de retail de la dezvoltari preponderent de parcuri de retail la proiecte comerciale mari, precum si cresterea atat a cererii, cat si a accesibilitatii pe piata rezidentiala. Consultantii Colliers atrag atentia ca 2024 va fi dominat si de mult zgomot politic, avand in vedere alegerile prezidentiale, parlamentare, locale si europarlamentare.

Dealtfel, 2024 are toate datele sa devina anul cu cele mai mari alegeri din istoria omenirii, avand in vedere ca peste 4 miliarde de oameni, circa jumatate din populatia Globului va fi chemata la urne sa decida viitorul a zeci de tari, scrutine cu miza majora urmand sa aiba loc in zone precum Uniunea Europeana (EU), SUA, Rusia, India, Pakistan, Indonezia, Mexic, Bangladesh sau Africa de Sud, conform informatiilor publicate de catre The Economist si alte surse internationale de presa.

Pentru Romania, anul 2024 se anunta ca un an promitator in economie si pe piata imobiliara, in contextul in care sunt deschise numeroase santiere pe proiecte de infrastructura, sunt asteptate intrari substantiale de capital prin intermediul fondurilor europene, iar piata locala se contureaza ca un hub regional de distributie si productie din ce in ce mai important in sud-estul Europei.

Premisele cu care Romania pleaca la drum acest an indica o piata a muncii destul de incordata, care favorizeaza salariatii, un context extern mai bun pentru principalii parteneri comerciali ai Romaniei, continuarea trendului de scadere a inflatiei si o rata de crestere anuala a economiei in jurul a 3%, in timp ce ingrijorarile vizeaza dezechilibrul fiscal urias pe plan intern si incertitudinea in special geopolitica, in plan extern, sustin reprezentantii Colliers.

Pe segmentul de infrastructura, tendinta de accelerare inceputa in 2023 va continua si in 2024, reteaua de 1.000 km de drumuri de mare viteza avand potential de a fi dublata in conditiile in care sunt in executie deja 800 km si urmeaza sa inceapa lucrarile pe alte tronsoane. Procesul de modernizare a caii de transport este asteptat sa aiba loc si pe segmentul infrastructurii de transport feroviar. Perspectiva unui mediu de afaceri mai prietenos in zona transporturilor, coroborata cu o potentiala intrare in spatiul Schengen pentru frontierele terestre, atrage atenția investitorilor, in special pentru zonele din tara cu salarii mai mici si cu o mai buna disponibilitate a fortei de munca, potrivit consultantilor Colliers, ceea ce va duce la o distributie mai buna a cresterii si resurselor economice, noteaza consultantii Colliers.

Piata spatiilor de birouri din Romania va inregistra cele mai mici livrari din ultimele doua decenii, fiind asteptata finalizarea in Bucuresti a unui singur proiect major, de circa 16.000 metri patrati, tendinta privind un an fara livrari semnificative urmand sa fie inregistrata si in orasele regionale, sunt de parere consultantii Colliers. Ca o nota distincta, cladirile bine pozitionate si conforme cu standardele ESG sunt mult mai cautate de catre investitori, inclinand piata spre una a proprietarilor in anumite subpiete/zone din Bucuresti, ceea ce ar putea antrena o noua crestere a chiriilor, dupa o majorare de circa 10% in 2023.

Sectorul de logistica si spatii industriale ramane unul activ, mai ales comparativ cu nivelurile inregistrate inainte de pandemie. Pe acest segment de piata, chiriile au crescut cu 10% pe an, iar cresterea cumulata a ajuns la 30% in ultimii doi ani, arata datele prezentate de catre Silviu Pop, Head oh Research la Colliers Romania. Cu un portofoliu de pana la 7 mil. metri patrati de spatii moderne, oferta destul de limitata la nivelul tarilor europene, Romania pastreaza perspective incurajatoare, in contextul avansului lucrarilor de infrastructura si a cresterii anticipate a cererii de relocare de facilitati din alte zone geografice catre Europa de Est.

Pe piata de retail, consultantii Colliers pariaza pe un interes tot mai mare pentru proiecte de talie mare, de sine statatoare, cat si integrate in proiecte mixte mari, dupa cativa ani in care parcurile de retail au fost vedeta acestui segment.

Pe piata rezidentiala, este asteptata o crestere a cererii, dar si un grad mai mare de accesibilitate. Cererea pe termen lung este alimentata de faptul ca multe dintre orasele si zonele economice dinamice ale Romaniei sunt supraaglomerate, iar asteptata relaxare a dobanzilor undeva catre mijlocul anului 2024, cuplata cu o crestere a salariilor, ar putea sustine un interes ridicat pentru astfel de achizitii, mizeaza consultantii Colliers. Accesibilitatea locuintelor in raport cu salariile s-a deteriorat usor in ultimii ani, dar incepand cu 2023 tendinta s-a inversat si este de asteptat ca aceasta dinamică favorabila pentru consumatori sa continue, mai noteaza raportul Colliers.

Colliers: Tranzactiile de pe piata imobiliara din Romania au scazut in primul semestru din 2023 pana la 168 mil. Euro, la jumatate fata de perioada similara a anului anterior. Achizitia portofoliului FM Logistic de catre CTP, peste o treime din intreaga piata locala. Cresterea dobanzilor si teama de risc a investitorilor contureaza perspectiva pentru un volum de tranzactii de 500 – 600 mil. Euro in 2023, de doua ori mai mic fata de 2022

Piata imobiliara din Romania a incheiat primul semestru din 2023 cu tranzactii in valoare totala de 168 mil. Euro, aproape la jumatate fata de perioada similara a anului anterior, estimeaza consultantii Colliers.

Tranzactia prin care CTP a cumparat un portofoliu de active de la FM Logistic, a carei valoare nu a fost facuta publica, insa estimata de catre Colliers in jurul a 60 mil. Euro, a avut astfel o pondere de peste o treime din valoarea investitiilor locale din piata imobiliara, potrivit datelor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

Consultanții Colliers menționează faptul ca, intr-un oarecare contrast cu alte sectoare, incheierea de tranzactii cu spatii industriale este pusa in dificultate mai ales de lipsa activelor disponibile la vanzare, in contetul in care majoritatea dezvoltatorilor tind sa fie proprietari pe termen lung.

Tranzactiile pe segmentul industrial si logistic au reprezentat aproximativ 36% din total, iar cele din segmentul birourilor circa 31%, in timp ce retailul a generat aproximativ 23% din rulaj, iar hotelurile – aproape 11%, noteaza consultantii Colliers in raportul lor de piata.

Perspectivele de incetinire a investitiilor in piata imobiliara se vor mentine si in a doua parte a anului astfel ca un volum scazut de tranzactii in 2023 fata de anii anteriori nu ar fi o surpriza.

„Piata se afla in faza de descoperire a preturilor, astfel ca nici cumparatorii, nici vanzatorii nu isi doresc sa fie cei carora tendintele pietei le vor demonstra peste cateva trimestre ca s-au inselat. Prin urmare, discrepanta dintre asteptarile cumparatorilor si cele ale vanzatorilor este, cu siguranta, mai mare decat a fost in trecutul recent. Principalele puncte sensibile in acest caz sunt, bineinteles, ratele dobanzilor crescute semnificativ fata de anii trecuti. La fel de importante sunt si incertitudinile legate de evolutia viitoare a ratelor dobanzilor. Intr-o nota mai pozitiva, observam in continuare un interes notabil pentru activele locale, inclusiv din partea unor potentiale nume noi, desi, poate spre deosebire de anii precedenti, mai putine dintre aceste solicitari ajung in etape mai avansate. Putem interpreta acest aspect ca fiind un semn de incredere in potentialul pe termen lung al tarii, dar si unul de prudenta in ceea ce priveste contextul actual”, afirma Anca Merdescu, Director Investment & Debt Advisory la Colliers.

Cresterea constanta a chiriilor, influentata in principal de rata inflației, dar, in cazul spatiilor industriale, si de tranzitia catre o piata a proprietarilor, a contribuit intr-o anumita masura la o relaxare in ceea ce priveste tendinta de crestere a randamentelor. Cu un cost de finantare all-in de peste 5,5% in regiunea ECE, determinat in mare parte de saltul ratelor de pe piața monetara (Euribor la 3 luni a crescut de la -0,6% la finele anului 2021 la peste 3,7% in august 2023), costul banilor este cel mai relevant aspect in contextul cresterii randamentelor, sustin consultantii Colliers.

Potrivit acestora, bancile romanesti raman deschise la finantarea tranzactiilor, in masura in care cumparatorul se simte confortabil cu aceste rate.

Se observa o preferinta clara pentru activele de o calitate superioara, care genereaza si care sunt aliniate la standardele ESG, adauga reprezentantii Colliers.

Mai multe tichete mari de tranzactii sunt in diverse stadii si ar putea fi incheiate in a doua parte a anului, ceea ce ar duce volumul total al anului la 500-600 mil. euro, adica la jumatate fata de cele 1,2 mld. Euro inregistrate in 2022. Volumele generate de retail ar trebui sa fie ceva mai mari decat in anii precedenti, avand in vedere ca in perioada urmatoare s-ar putea incheia tranzactii majore, estimeaza consultantii Colliers, care subliniaza ca, in contextul in care se vor incheia mai putine tranzactii de birouri, acesta ar fi un an mai echilibrat in general.

„Per ansamblu, 2023 pare mai degraba un an in expectativa in care investitorii si proprietarii fac bilantul a ceea ce se intampla pe pietele financiare. In urma ultimei perioade de majorari de rate, BCE, precum si Fed, par ca nu mai anunta alte majorari pentru moment. Acest lucru inseamna ca, daca scaderea asteptata a inflatiei se concretizeaza, iar noi vedem unele semne incurajatoare, ratele dobanzilor ar putea incepe sa scada la sfarsitul lui 2023 sau la inceputul lui 2024. Intre timp, economia globala ramane suficient de robusta, cu economiile avansate intr-o forma decenta, inclusiv economiile europene, iar impreuna cu scaderea inflatiei, semnele devin incurajatoare pentru sectorul imobiliar incepand din acest an. In consecinta, presupunand ca nu apare niciun scenariu advers major, 2024 ar trebui sa arate mai bine decat 2023 pentru piata de investii din Romania”, a mai spus Anca Merdescu. Astfel de asteptari trebuie insa calibrate constant, precizeaza expertul Colliers, care adauga ca bancile centrale majore lasa usa deschisa unor noi majorari de dobanda daca inflatia va persista.

La nivelul Europei Centrale si de Est (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, Romania si Slovacia), in prima jumatate a lui 2023, volumul total al investitiilor a scazut de aproximativ trei ori, pana la 2 mld. euro. In acelasi timp, volumul total al investitiilor pentru intregul an este estimat la 5 mld. euro, ceea ce reprezinta unul dintre cele mai slabe rezultate din ultimii 10 ani si, de asemenea, mai putin de jumatate din media ultimilor 5 ani, de aproximativ 12 mld.euro.