Platforma locala de investitii imobiliare Global Vision a anuntat pe 26 august 2026 finalizarea achizitiei a doua imobile de birouri din Bucuresti, care au gazduit fostul sediu al Alpha Bank Romania, in cadrul unei tranzactii de tip share deal (vanzare de actiuni) incheiate cu un grup de investitori irlandezi, conform informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.
Achizitia proiectului imobiliar are in perimetrul sau doua turnuri de birouri cu o suprafata totala de peste 10.000 mp construiti, care dispun de spatii comerciale la parter ceea ce confera proprietatii un profil mixt.
Proprietatea urmeaza sa beneficieze de un amplu program de renovare si repozitionare, sustinut de o investitie suplimentara semnificativa in cadrul unui proiect care va transforma locatia actuala in prezent in mare parte neocupata, intr-o destinatie moderna cu functiuni mixte, care va reuni functiuni complementare, adaptate nevoilor pietei, sustine cumparatorul.
Potrivit acestuia, prin aceasta investitie, in valoare de cateva zeci de mil. Euro, Global Vision achizitioneaza o proprietate bine amplasata, dar subutilizata, situata pe una dintre principalele artere ale Bucurestiului, cu un potential semnificativ de crestere a performantei in timp.
Valoarea tranzactiei nu a fost facuta publica.
„Aceasta achizitie ilustreaza abordarea strategica a Global Vision in materie de investitii, similara proiectelor noastre anterioare, Bratianu Business Center si Corner Office Building, care vizeaza reintegrarea unor active situate in locatii strategice in peisajul comercial al orasului. Locatia si dimensiunile considerabile ale proprietatii, coroborate cu expertiza noastra in calitate de investitori, dezvoltatori si administratori de active, ne confera o pozitie exceptionala pentru a-i spori valoarea si impactul asupra mediului de afaceri din Bucuresti. Investitia in locatia potrivita reprezinta fundamentul filosofiei noastre, iar angajamentul nostru fata de calitate si inovatie este ceea ce ne diferentiaza in peisajul imobiliar in rapida evolutie”, a spus Sorin Preda, CEO si fondator al platformei de investitii imobiliare Global Vision.
Cladirile localizate pe Calea Dorobanti nr. 237 au fost dezvoltate de catre investitorul imobiliar israelian Neocity Group in 2 faze, in 2001 si 2004, si se numara printre primele cladiri moderne din centrul Bucurestiului, in imediata apropiere a Televiziunii Romane si a statiei de metrou Aviatorilor.
„Proprietatea este bine cunoscuta pe piata de birouri din Bucuresti, amplasata intr-o zona centrala foarte buna, Primaverii – Charles de Gaulle. Tranzactia confirma ca investitorii raman interesati de proprietati bine pozitionate, la un pret corect, care pot fi renovate sau repozitionate in timp. Intr-o piata in care investitorii sunt tot mai selectivi si tranzactiile mai complexe, conteaza foarte mult modul de promovare a proprietatii pentru a maximiza potentialul acesteia, investitorii abordati, dar si managementul tranzactiei, care poate dura ani de zile. Aici intervine experienta consultantului imobiliar, care trebuie sa medieze negocierile intre vanzator si cumparator, sa gaseasca mereu solutii atunci cand apar blocaje si sa duca tranzactia inainte”, a spus Simina Niculita, Partner & Director Capital Markets in cadrul firmei de consultanta imobiliara Colliers.
Vanzarea fostului sediu al Alpha Bank este a sasea tranzactie a echipei de Capital Markets de la inceputul anului, cu o valoare bruta cumulata a activelor de peste 425 de mil. Euro, dintre care patru tranzactii au vizat cladiri de birouri.
Pe piata imobiliara locala, randamentele sunt estimate intr-un interval de la 7,25% pana la 7,75% la tranzactiile pe segmentul spatiilor de birouri din Bucuresti la nivelul primului semestru din 2026, consultantii Colliers estimand o valoare medie a yield-ului de aproximativ 7,5% pe an. Dealtfel, piata imobiliara din Romania continua sa ofere investitorilor randamente atractive fata de pietele mai mature din regiune, peste nivelurile din Varsovia, Praga sau Bratislava, insa consultantii Colliers avertizeaza ca randamentul nu mai este suficient pentru a convinge investitorii, iar accestia analizeaza tot mai atent calitatea proprietatii, stabilitatea veniturilor, lichiditatea pietei si riscurile locale, preferand activele care pot genera venituri stabile si isi pot pastra valoarea pe termen lung.
Proiectul de birouri cumparat de catre Global Vision, cu o suprafata construita de peste 10.000 mp, ar putea genera o valoare de piata estimata pana in jurul a 30 – 35 mil. Euro, conform unor calcule care pleaca de la un nivel actual al chiriilor lunare de circa 21 – 22 Euro pe metru patrat si un interval de randamente anuale de la 7,25% pana la 7,75% de pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti, estimat de catre firmele de consultanta imobiliara. Calculele sunt ajustate insa de destinatia proiectului, avand in vedere ca locatia vizata are deja si spatii comerciale si ar urma sa fie vizata de investitii suplimentare care sa conduca in final la un proiect imobiliar cu functiuni mixte, dupa cum afirma cumparatorul.
Prin aceasta achizitie, Global Vision isi extinde portofoliul de birouri din Bucuresti, dupa preluarea in 2022 a Nova Building din zona Dimitrie Pompeiu, redenumita ulterior Corner Office Building. Pentru acel proiect, compania a anuntat investitii totale de peste 12 mil. Ero, incluzand renovarea si solutiile de sustenabilitate, in linie cu strategia sa de dezvoltare si administrare a unor spatii de business moderne si eficiente.
Global Vision, fondata in urma cu doua decenii, este una dintre principalele platforme de investitii si dezvoltare imobiliara din Romania si Europa Centrala si de Est. In 2026, compania are in vedere un pipeline de investitii de peste 150 mil. Euro in segmentele spatii de birouri, retail, industrial si centre de date, continuandu-si strategia de dezvoltare a portofoliului catre o valoare cumulata de peste 1 mid. Euro.