“In piata de investitii, vedem cel putin la nivel de CEE a inceput sa existe subiectul de sustenabilitate inca din faza de due diligence. Inainte de a se intra in procesul de tehnic, de verificare tehnica a cladirii, investitorii cel putin la nivel de Polonia trec printr-un environmental due diligence, adica se uita la aspectele de ESG si daca sunt aspecte care tin de o atingere foarte grea a tintei de NetZero carbon, decizia de achizitie ar putea fi pusa pe hold.  Nu avem date suficiente cat sa spunem ca ESG-ul este un criteriu primordial in activitatea de investment la nivel de CEE, dar vedem o schimbare a directiei, incep sa apara mult mai multe intrebari decat erau inainte“, a spus Oana Stamatin, ESG Chief Officer Colliers CEE & Romania, la THE SUSTAINABILITY CHALLENGE 2022, eveniment organizat pe 25 octombrie de catre jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

“Ce pot vedea tot in cadrul Colliers, putem vedea si sursele de finantare in real estate, daca pana acum vedeam multe finantari bancare clasice, avem un departament de monitorizari de proiecte si acolo noi lucram cu bancile finantatoare, in prezent majoritatea clientilor pe care ii avem se uita spre obligatiuni verzi, adica nu se mai duc catre bancile clasice din Romania si intra in zona de green bonds si isi fac un portofoliu verde, il certifica astfel incat sa fie mult mai usor sa iti constitui acele green bonds“, adauga Oana Stamatin.

“Termenul de sustenabilitate nu este ceva nou in piata imobiliara. Acum 11-12 ani vedeam primele cladiri verzi certificate in Romania si aceasta era sa spunem cel mai relevant aspect legat de ESG aici. In prezent vedem din ce in ce mai uzitat acest termen ESG, deci vorbim de investitii sustenabile, nu ne uitam doar la sustenabilitate, ne uitam si la social si la governance. Vom vedea in urmatorii 5 ani nu doar companiile mari sau cele care acceseaza anumite finantari trebuind sa indeplineasca anumite conditii de sustenabilitate, vom vedea poate si IMM-uri si alte tipuri de companii. Deci sustenabilitatea va intra in ADN-ul tuturor companiilor, inclusiv care sunt chiriase in fondul imobiliar din Romania“, precizeaza reprezentantul Colliers.

“Sectorul imobiliar mediul construit este responsabil cu aproape 40% din emisiile de carbon, totodata estimam ca fondul construit in prezent va fi 80% in picioare si in 2050 cand ar trebui sa atingem aceasta tinta de NetZero carbon ceea ce inseamna ca trebuie sa luam acest fond construit si sa-l renovam“, explica Oana Stamatin, Chief ESG Officer CEE & Romania la Colliers.

“Trebuie sa acceleram rata de renovare pentru a putea atinge acel tel. In prezent este undeva la 1,2 – 1,4% acest val de renovare in UE, trebuie sa se dubleze cel putin pentru a atinge aceasta tinta de NetZero carbon. Poate 3% pare o cifra mica, dar in momentul in care incercam sa o punem in sume totale, absolut tot mediul construit, inclusiv cel rezidential, calculele colegilor mei din UK in zona asta de research au dus la un volum de 7 trilioane euro de investit in tot ce inseamna economie astfel incat sa putem sa renovam acest tot stoc construit. Este o cifra enorma, va implica si resurse din partea companiilor, statelor, institutiilor financiare, dar totodata va trebui sa avem si forta de munca care sa implementeze aceste lucrari“, spune Oana Stamatin. “Este o tinta optimista, eu cred ca e realizabila cu tehnologiile pe care le avem in prezent si legislatiile nationale se vor armoniza la directia Comisiei Europene. Este clar ca cea mai mare pondere o reprezinta fondul locativ, unde guvernul si noi trebuie sa depunem eforturi financiare. De restul sunt responsabile mediile private, vorbim de zonele de office, logistica, de hoteluri, de retail, deci avem si mediul privat responsabil de a ajunge la aceasta tinta de NetZero carbon“, explica coordonatorul activitatilor de ESG in Europa Centrala si de Est de la Colliers.

“Interesant este ca daca analizam la nivel de UE performanta energetica a mediului construit existent, doar 1% este de clasa A, 40% este de clasa B si clasa C, 35% clasa D si E, si restul clase si mai mici, aici vorbim de absolut toate tipurile de constructii. Asta inseamna ca este un efort cu cat este o clasa de eficienta energetica mai mica cu atat efortul de a renova acel fond construit este mai mare“, detaliaza Oana Stamatin.

“Este clar ca noi in Europa Centrala si de Est suntem inca intr-o zona incipienta, dar totusi suntem armonizati la directia europeana si avem acest target pana in 2050.

“Certificarile verzi inca le consider relevante ca indicator ESG in zona noastra a Europei Centrale si de Est, care oricum are un ritm putin mai lent de a se armoniza la directiile nationale. Analizand volumul certificarilor in CEE, Polonia este clar cea care conduce, jumatatea cealalta din certificari fiind asigurata de celelalte tari – Romania, Ungaria, Slovacia, Cehia. Totodata daca ne uitam la marile capitale ale tarilor din CEE si analizam procentul de stoc verde in total stoc de cladiri de birouri, vom vedea ca Varsovia sta foarte bine cu aproape 90% din stocul de cladiri de birouri este certificat verde, in timp ce celelalte capitale – Bucuresti, Budapesta, Praga sunt la jumatate, daca este sa ne referim la cladirile de birouri“, a mai spus Oana Stamatin, ESG Chief Officer Colliers CEE & Romania, in panelul de deschidere dedicat tendintelor ESG la evenimentul THE SUSTAINABILITY CHALLENGE 2022.

Partenerii THE SUSTAINABLE CHALLENGE 2022 sunt Erste Asset Management Romania, ING Bank Romania, ROCA Investments, Suciu Popa, Colliers, Bursa de Valori Bucuresti, Dentons. Partener strategic este CCIFER, iar Suporting Partner Banca Transilvania.