AFI Europe Romania a semnat cu Dedeman, lanțul românesc de magazine de bricolaj, un antecontract de vânzare a clădirilor AFI Park 1-3. Acordul include și opțiunea de vânzare a clădirilor AFI Park4&5. Valoarea totală a tranzacției este estimată la aproximativ 164 mil. euro.
Tranzacția dintre AFI și Dedeman de peste 160 mil. euro a fost anunțată în premieră de către jurnalul de tranzacții MIRSANU.RO pe 16 ianuarie.
Tranzacția înseamnă atât prima mutare puternică a Dedeman pe piața imobiliară, cât și cea mai importantă astfel de achiziție locală realizată pe piața de birouri și la nivelul pieței imobiliare după declanșarea crizei financiare din 2008.
Vânzarea AFI Park către Dedeman este estimată a fi finalizată în trimestrul al treilea din acest an, conform ultimelor informații disponibile pentru jurnalul de tranzacții MIRSANU.RO.
„Încheierea tranzacției va marca prima vânzare a AFI Europe pe piața din România. Acesta este un pas important din punctul nostru de vedere ca dezvoltator internațional care a investit mai mult de 500 mil. euro în România și care dezvoltă, în prezent, trei noi proiecte importante: proiectul mixt AFI Brașov, care include un centru comercial de 45.000 mp și birouri clasa A de 25.000 mp, birourile AFI Tech Park – 56.000 mp și proiectul rezidențial AFI City în Bucureștii Noi”, a declarat David Hay, CEO AFI Europe Romania.
„Dezvoltarea proiectul de birouri AFI Park reprezintă un adevărat succes pentru compania noastră în România. Finalizarea întregului ciclu de dezvoltare a 5 clădiri de birouri clasa A în 5 ani și având drept chiriași unele dintre cele mai importante companii multinaționale, în timp ce rata de ocupare este de 100%, împreună cu această vânzare reprezintă o dovadă solidă a pachetului bogat de facilități și specificații tehnice pe care le oferim în proiectele noastre de birouri atât chiriașilor cât și investitorilor. Experiența câștigată în urma dezvoltării AFI Park este de mare importanță pentru proiectele noastre viitoare din zona de birouri”, a adăugat David Hay.
Dragoș Pavăl, CEO Dedeman, a declarat: „Proiectul AFI Park reflectă standardele noastre înalte, pe care dorim să le atingem în toate afacerile noastre, aplicate sectorului de birouri. Am ajuns la concluzia că această achiziție este cel mai sigur pas pe care îl putem face astăzi în domeniul imobiliar comercial, sector în care vrem să investim. În plus, considerăm că această investiție va consolida grupul nostru și activitatea noastră principală de comerț cu amănuntul, împreună cu încrederea partenerilor noștri de afaceri existenți și viitori”.
Dedeman este liderul pieței române de bricolaj și este una dintre cele mai mari companii din România care deține 45 de magazine.
Cele 5 clădiri de birouri din cadrul complexului AFI Park au o suprafață închiriabilă totală de 70.000 mp și sunt ocupate de corporații multinaționale. Principalii chiriași sunt Microchip Technology, Electronic Arts, Endava Romania, Cameron US, SII Romania, ORTEC Central & Eastern Europe, FotoNation, Telus International, Veeam Software, SecureWorks și alții. Toate clădirile din cadrul AFI Park dețin certificări verzi LEED Gold.
AFI Europe Romania a fost consiliat de către Colliers International Romania, casa de avocatură NNDKP și avocat Bianca Stamatoiu, în timp ce Dedeman a fost consiliat de către Popovici Nițu Stoica & Asociații.
Robert Miklo, Colliers International România, a declarat: „Felicităm AFI pentru primul exit în România, în ceea ce poate deveni cea mai mare tranzacție pură de birouri din istoria pieței locale de investiții și una dintre cele mai mari din regiunea Europa Centrală și de Est, și care a atras cu succes un nou jucător și primul investitor local – Dedeman. Aceasta este o tranzacție foarte importantă pentru piața noastră și va avea o influență pozitivă asupra percepției României atât în arena internațională cât și în ochii comunității locale de investiții. De asemenea, felicităm grupul Dedeman pentru intrarea încrezătoare pe piață ca urmare a achiziției acestui proiect remarcabil”.
Tranzacția de vânzare a imobilelor de birouri AFI Park, anunțată în premieră de către jurnalul de tranzacții MIRSANU.RO pe 21 aprilie 2015, a atras discuții cu mai mulți investitori, însă în ultimul an proprietarii Dedeman au fost din ce în ce mai aproape de o semnare a tranzacției, susțin sursele citate.
În iunie 2016, AFI Europe a semnat un acord neangajant cu un investitor pentru vânzarea AFI Park 1,2 și 3, cu opțiune pentru potențialul cumpărător de a prelua și imobilele 4 și 5 din cadrul complexului de birouri din București.
Pe 23 noiembrie 2016, cele două părți au semnat un acord neangajant actualizat pentru întregul complex de birouri AFI Park, format din AFI Park 1,2,3,4 și 5. În baza acordului semnat, investitorul care nu a fost nominalizat până acum urma să realizeze activități specifice de due diligence (analiză) privind proiectul de birouri și să semneze un acord detaliat în primul trimestru al acestui an, precizează reprezentanții AFI Europe în cadrul unui raport al companiei din 28 noiembrie 2016.
Prețul agreat referitor la vânzarea proiectului AFI Park, format din cele cele cinci clădiri de birouri, va fi determinat pe baza unei valori de aproximativ 164,5 mil. Euro, ce poate fi subiectul unor ajustări, arată raportul AFI.
Pentru Dedeman, achiziția AFI Park înseamnă o nouă direcție de investiții a grupului controlat de frații Dragoș și Adrian Pavăl, care au acumulat lichidități importante de pe urma afacerii cu bricolaj demarate în anul 1993. O altă investiție semnificativă plasată pe piața de capital, mișcare specifică unui family office dornic să-și construiască propriul portofoliu, a fost preluarea în perioada februarie – mai a aproximativ o treime din acțiunile producătorului de blocuri ceramice Cemacon, listat pe bursa de la București.
Dedeman, lider pe piața locală de bricolaj, este o afacere care produce un câștig consistent, compania raportând pentru anul financiar 2015 un profit net în valoare de 563 mil. Lei (circa 127 mil. Euro) la o cifră de afaceri de 4,36 mld. lei (0,99 mld. euro).
