Sectorul imobiliar comercial din Romania concentreaza 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare, potrivit unei analize realizate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor bancii centrale.
Sectorul imobiliare commercial a inregistrat o crestere anuala de 15% a finantarilor, sustin consultantii Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit acestora, rata creditelor neperformante de 6,2% inregistrata pe piata de profil ramane sub cea a unor segmente considerate mai riscante din economie.
Astfel, piata imobiliara comerciala din Romania – care insumeaaza active de pe segmentele de birouri, spatii de retail si parcuri industriale si de logistica – continua sa isi consolideze pozitia in economia locala si sa atraga un nivel tot mai ridicat de finantare bancara.
Datele bancii centrale arata ca la finalul lunii martie 2026, expunerea institutiilor de credit fata de acest sector a ajuns la 116 mld. RON, in crestere cu 15% comparativ cu anul precedent, evolutie care confirma increderea sistemului financiar in activele imobiliare comerciale si in perspectivele pe termen lung ale pietei locale.
Increderea sistemului bancar in sectorul imobiliar comercial este reflectata si de seria de tranzactii de finantare si refinantare de anvergura incheiate in ultimul an.
Piata imobiliara din Romania a inregistrat in ultimele 12 luni tranzactii majore de finantare printre care se numara imprumutul – record contractat la finele anului 2025 de catre investitorul imobiliar AFI care s-a ridicat la 537 mil. Euro, urmata ca si calibru de creditul de dezvoltare de 400 mil. Euro acordat grupurilor IULIUS si Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS din Cluj-Napoca, conform informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.
De asemenea, printre cele mai mari operatiuni se mai numara refinantarea de 372 mil. Euro contractata de AFI Europe pentru portofoliul sau de active comerciale, finantarea de 305,6 mil. Euro acordata grupului IULIUS pentru proiectul mixed-use Palas Iasi si facilitatea de finantare sustenabila de 190 mil. Euro obtinuta de NEPI Rockcastle de la un consortiu de banci locale, arata consultantii Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit acestora, astfel de tranzactii confirma disponibilitatea institutiilor financiare de a sustine atat refinantarea activelor performante, cat si dezvoltarea unor proiecte imobiliare majore, in pofida contextului economic marcat de incertitudini.
„Evolutia finantarilor acordate pietei imobiliare comerciale confirma transformarea acestui sector intr-o componenta matura a economiei romanesti. Cresterea constanta a stocului de credite si mentinerea interesului bancilor pentru finantarea proiectelor imobiliare reflecta atat calitatea activelor existente, cat si increderea in potentialul de dezvoltare al pietei pe termen lung. Mai mult decat atat, nu asistam doar la o crestere din punct de vedere statistic a expunerii bancare, ci observam o piata capabila sa atraga finantari individuale de 200-400 milioane euro, comparabile cu cele intalnite in piete imobiliare mult mai mature”, a spus Vlad Saftoiu, Head of Research in cadrul firmei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.
Din perspectiva riscului de credit, expunerile catre piata imobiliara comerciala inregistreaza o rata a creditelor neperformante (NPL) de 6,2% in martie 2026, in crestere cu 1,1 puncte procentuale fata de anul anterior, sustin reprezentantii firmei de consultanta imobiliara.
Cu toate acestea, nivelul este inferior celui inregistrat in cazul creditelor acordate firmelor cu garantii de stat, unde rata NPL ajunge la 11,3%, si se situeaza sub nivelul creditelor acordate microintreprinderilor si intreprinderilor mici, care inregistreaza rate de neperformanta de 7,2%, respectiv 7,1%.
In acelasi timp, indicatorul este mai ridicat decat rata medie a creditelor neperformante aferente companiilor nefinanciare, de 5,6%, si decat nivelul inregistrat in cazul corporatiilor, de 4,7%. Aceste date confirma faptul ca finantarile acordate sectorului imobiliar comercial continua sa fie gestionabile din perspectiva riscului, in contextul in care piata reprezinta peste jumatate din portofoliul de credite corporative al sistemului bancar, mai arata datele Cushman & Wakefield Echinox.