Primul trimestru din 2023 s-a incheiat cu tranzactii pe piata imobiliara in valoare totala de 120 mil. Euro in Romania, aproape dublu fata de primele trei luni din 2022, potrivit estimarilor facute de catre consultantii Colliers.
Tranzactiile in segmentul industrial si logistic reprezinta aproximativ 50% din volum, iar cele din segmentul birourilor circa 40%, arata raportul Colliers “CEE Investment Scene Q1 2023”.
In ansamblu, volumele de investitii din Europa Centrala si de Est (CEE) au scazut cu aproape 57% fata de primul trimestru din 2022, pana la aproximativ 1,3 mld. euro, un volum mai bun decat rezultatele din alte regiuni ale UE, unde scaderea de la un an la altul a fost de 62% (conform MSCI). Polonia a ramas lider în regiune, volumele de investitii reprezentand 50% din totalul celor mai mari 6 tari din Europa de Est, urmata de Cehia si Ungaria, cu o pondere cumulata de 31% din volumele din primul trimestru al anului.
Romania a avut o performanta mult mai buna decat principalele tari din regiunea CEE, noteaza consultantii Colliers.
„Interesant este ca atat Romania, cat si Bulgaria, au avut un inceput de an mai bun decat in 2022 si 2021. O redresare semnificativa depinde in continuare in mare masura de o imbunatatire a perspectivelor inflatiei si a ratei dobanzii pentru a inchide decalajul dintre preturi. Este dificil sa estimam activitatea de pe piata romaneasca pentru restul anului, avand in vedere conditiile actuale, dar, daca toate tranzactiile majore aflate in curs de finalizare se vor incheia, am putea chiar sa vedem volumul la nivelul record de anul trecut. Astfel, principala provocare este costul finantarii care se situeaza in prezent undeva intre 5 si 6%, determinat de ratele dobanzilor semnificativ mai mari decat in urma cu doar 12 luni, precum si de costurile altor instrumente financiare, cum ar fi IRS-ul”, afirma Anca Merdescu, Director Investment & Debt Advisory la Colliers.
Potrivit acesteia, tendintele pietei vor fi determinate de evolutia factorilor de stress, care pun presiune in acest moment pe investitori.
„Perspectivele raman in continuare mixte: desi incepem sa avem mai multa claritate in privinta inflatiei, acest lucru nu inseamna neaparat mai multa claritate si in ceea ce priveste ratele dobanzilor de finantare. Tensiunile pe plan geopolitic si cele provocate de COVID raman un factor de stres, ceea ce explica de ce perspectivele economice globale, impreuna cu cele ale ECE-6, s-au inrautatit fata de acum cateva luni. Cresterea economica pentru perioada 2023-2027 este estimata la putin sub 3% pentru regiunea ECE-6, aproape dublu fata de cea din zona euro, dar o recesiune ramane totusi un scenariu de risc real care trebuie urmarit. Inflatia din regiune a atins un nivel maxim urmand sa scada in urmatorii ani si sa revina la o singură cifra pana in 2025”, conchide Anca Merdescu.
Bucurestiul are unul dintre cele mai mari randamente investitionale din regiune pentru sectorul industrial (7,5%), fata de cel mult 4,75% in Praga, 5,25% în Varsovia sau 6% in Budapesta.