Piata investitiilor imobiliare din Romania a inregistrat o scadere de la aproximativ 400 mil. Euro in S1 2025 pana la circa 300 mil. Euro in S1 2026, conform firmei de consultanta imobiliara Colliers.

Tranzactiile inregistarate in piata locala de profil in prima jumatate a anului plaseaza Romania la o cota de circa 5,4% din volumul total inregistrat in CEE 6 – regiune care cuprinde pietele din Polonia, Cehia, Ungaria, Slovacia, Romania si Bulgaria, arata raportul Colliers „CEE Investment Scene H1 2026”.

La nivel acestei regiuni, investitiile au ajuns la 5,8 mld. Euro, cu 7% peste nivelul inregistrat in perioada de referenta din 2025, conform informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

Revenirea capitalului ramane insa selectiva, investitorii orientandu-se cu precadere spre proprietati care ofera venituri stabile, performanta energetica buna și perspective clare de creare a valorii pe termen lung, noteaza consultantii Colliers.

Potrivit acestora, activitatea investitionala regionala din primul semestru a depașit atat media ultimilor cinci ani, de 4,6 mld. Euro, cat și media ultimului deceniu, de 5,1 mld. Euro.

Pentru intregul an, Colliers estimeaza un volum regional de 12,5-13 mld. Euro, peste cele 11,6 mld. Euro inregistrate in 2025 și foarte aproape de maximele din perioada 2017-2019.

La nivel regional, Polonia și-a consolidat pozitia de lider, cu investitii de peste 3 mld. Euro in prima jumatate a anului, reprezentand 52% din volumul total și cel mai bun rezultat pentru un prim semestru din 2018. Activitatea a fost sustinuta de tranzactii importante in retail, rezidential destinat inchirierii, logistica și birouri, iar segmentul de retail a atras singur peste 1 mld. Euro. Cehia s-a clasat pe locul al doilea, cu investitii de peste 1,4 mld. Euro, fata de 2,2 mld. Euro in aceeași perioada din 2025, iar Ungaria a atras aproape 600 mil. Euro, cel mai bun rezultat pentru un prim semestru din 2021.

In Europa Centrala și de Est, birourile au revenit pe primul loc in preferintele investitorilor, cu 29% din volumul regional in S1 2026, fata de 23% in aceeași perioada din 2025, urmate de catre retail, cu 27%, și segmentul rezidential cu 19%, in timp ce ponderea sectorului industrial și logistic a scazut la 17%. Interesul pentru birouri se concentreaza pe cladiri premium, eficiente energetic și bine amplasate, iar activele mai vechi pot deveni oportunitati de modernizare sau reconversie. Retailul iși pastreaza rezilienta, sustinut de consumul local, costurile operationale mai reduse și dezvoltarea proiectelor care combina cumparaturile cu servicii și functii comunitare. Sectorul industrial și logistic ramane sustinut de nearshoring, comertul electronic și industria de aparare, insa investitorii analizeaza mai atent gradul de neocupare, accesul la energie, potentialul de automatizare și structura contractelor de inchiriere.

Piata locala a investitiilor imobiliare are potentialul de ajunge la 1 mld. Euro in 2026, ce ar marca doar al doilea an dupa 2007 cand ar atinge acest prag

„Scaderea volumului din Romania in perioada raportata trebuie privita intr-un context mai larg. Avem mai multe tranzactii in desfașurare, iar cea mai mare tranzactie de retail de pe piata locala, vanzarea unui portofoliu al MAS catre AFI Europe, in care Colliers a consiliat AFI, s-a inchis la limita in trimestrul al treilea. Daca și alte tranzactii mari aflate acum in derulare se finalizeaza, 2026 are potentialul sa se inchida la un volum de aproape un miliard de euro, ceea ce ar marca doar al doilea an dupa 2007 in care piata atinge acest prag. Primul semestru a fost, de altfel, unul intens și pentru echipa noastra, care a fost implicata in trei dintre tranzactiile importante de birouri inchise in aceasta perioada, adica in cea mai mare parte a activitatii din sectorul care a dominat volumul investitional local”, spune Robert Miklo, Partner, Head of  Capital Markets la Colliers.

Piata este tot mai diversificata, cu interes și tranzactii in toate marile sectoare imobiliare.

Cladirile de birouri au revenit in atentia investitorilor și au generat aproximativ 60% din volumul tranzactionat in primul semestru, cea mai mare pondere dupa 2022. Procentul este insa de așteptat sa scada in a doua parte a anului, pe masura ce se vor inchide tranzactii importante și in alte segmente.

„Influentat și de oferta limitata de proprietati disponibile, volumul investitional ramane sub nivelul pe care l-ar sugera atat apetitul investitorilor, cat și dimensiunea economiei locale. In primul semestru, Romania a atras doar 5,4% din volumul investitiilor realizate in cele mai importante șase economii din regiune, deși ponderea sa in PIB-ul cumulat al acestor piete este de aproape 18%. Diferenta arata ca exista inca un potential important de creștere pentru piata locala”, a punctat  Robert Miklo.

Romania ofera in continuare randamente atractive fata de pietele mai mature din regiune. In București, acestea se mentin la aproximativ 7,5% pentru birouri, 7,75% pentru spatiile industriale și logistice și 7,25% pentru centrele comerciale, peste nivelurile din Varșovia, Praga sau Bratislava. Acest avantaj poate sustine interesul investitorilor, dar trebuie analizat impreuna cu lichiditatea pietei, calitatea activelor, stabilitatea veniturilor și riscurile macroeconomice locale. In actualul ciclu, randamentul nu mai este suficient in sine, iar investitorii diferentiaza tot mai clar intre activele capabile sa genereze venituri stabile pe termen lung și cele expuse riscului de depreciere, lichiditatii reduse sau incertitudinii de reglementare.

„Conditiile de finantare sunt favorabile, dar sunt avantajate proprietatile de calitate, cu venituri stabile, sponsori de incredere și strategii de sustenabilitate”, completeaza Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.

Potrivit raportului Colliers, cererea de finantare din partea companiilor a crescut ușor in trimestrul al doilea, inclusiv pentru investitii, refinantari și restructurari, dar marjele au ramas mai ridicate pentru proiectele considerate riscante. In același timp, bancile ofera conditii mai bune companiilor și cladirilor care fac progrese clare in tranzitia energetica, in timp ce activele cu performanta energetica slaba se confrunta cu standarde mai stricte și cerere mai redusa.

Pentru a doua jumatate a anului, perspectivele consultantilor Colliers raman prudent optimiste. Europa Centrala și de Est continua sa creasca mai rapid decat Europa de Vest, insa evolutiile difera de la o tara la alta. Polonia ramane cea mai puternica economie mare din regiune, Cehia avanseaza moderat, Ungaria iși revine dupa stagnare, iar Romania și Slovacia se confrunta cu un context macroeconomic mai dificil. Pentru zona euro, Colliers estimeaza o incetinire temporara a creșterii economice la 0,5% in 2026, urmata de o revenire la 1,1% in 2027, ceea ce mentine avantajul relativ de creștere al unor piete din Europa Centrala și de Est.

„Dincolo de fluctuatiile de la un semestru la altul, imaginea de ansamblu ramane una clar pozitiva pentru Romania. Fundamentele pietei sunt solide: randamente atractive in context regional, o economie cu o pondere semnificativa in regiune și un interes real din partea investitorilor pentru toate marile sectoare imobiliare. Ne așteptam ca acest potential sa se cristalizeze pana la finalul anului, odata cu tranzactiile deja inchise la inceputul noului semestru și incheierea tranzactiilor aflate in desfașurare, intr-o activitate investitionala vizibil intensificata”, a concluzionat Robert Miklo din partea Colliers.

Principalele riscuri pentru a doua jumatate a anului sunt nivelul ridicat al dobanzilor, creșterea dobanzii de referinta Euribor, nevoia de refinantare a unor credite și tensiunile geopolitice, care pot afecta atat conditiile de finantare, cat și lanturile de aprovizionare. Presiunile sunt amplificate de slabiciunea industriei germane, incertitudinile comerciale, tarife și evolutia preturilor energiei, mai ales in economiile regionale dependente de exporturi. In același timp, investitiile in infrastructura, aparare, tranzitie energetica, inteligenta artificiala, reindustrializare și relocarea productiei mai aproape de pietele europene pot genera noi oportunitati pentru sectorul imobiliar. Regiunea beneficiaza de costuri competitive, pozitie strategica și integrarea in Uniunea Europeana, iar rolul tot mai important al capitalului local și regional sustine lichiditatea și reduce dependenta de ciclurile capitalului global, sustin consultantii Colliers.