Nivelul de tranzactii estimat pentru primul trimestru din 2026 pe segmentul spatiilor de birouri al pietei imobiliare locale este de aproximativ 130 mil. Euro, ceea ce marcheaza cel mai bun inceput de an din ultimii 10 ani, sustin expertii firmei de consultanta imobiliara Colliers Romania.
Valoarea inregistrata este de peste trei ori mai mare decat media perioadei ianuarie-martie din ultimii 10 ani exclusiv pe palierul tranzactiilor cu cladiri de birouri si semnaleaza revenirea interesului investitorilor, chiar si intr-un context marcat de incertitudini economice si geopolitice, conform informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.
Cele trei tranzactii majore incheiate in primul trimestru includ vanzarea celei de-a doua cladiri din proiectul Equilibrium dezvoltat de Skanska catre fonduri administrate de Gránit Asset Management, vanzarea proiectului Expo al Atenor catre Equora Capital si achizitia Record Park, care reprezinta un proiect mixt avand o componenta preponderenta de birouri, de catre INNO Investments prin fondul BT Property.
Aceste tranzactii sunt relevante nu doar prin valoare, ci si din perspectiva profilului cumparatorilor, care sunt investitori noi sau relativ noi pe piata locala, semnaland o extindere si totodata o diversificare a bazei de investitori active, au punctat consultantii Colliers.
Potrivit acestora, interesul pentru activele de birouri este sustinut si de schimbarile din modul de lucru, tot mai vizibile in ultimul an. Companiile incurajeaza din ce in ce mai mult revenirea angajatilor la birou pentru mai multe zile pe saptamana, in incercarea de a stimula colaborarea, productivitatea si coeziunea echipelor, ceea ce contribuie la recastigarea atractivitatii acestui segment in randul investitorilor.
„Debutul de an, marcat de cele trei tranzactii majore de pe segmentul de birouri, ofera o perspectiva pozitiva asupra pietei investitiilor imobiliare si demonstreaza ca anumiti investitori mizeaza pe rezilienta si pe potentialul de crestere al economiei locale, reusind sa priveasca dincolo de incertitudinile pe termen scurt. Segmentul de birouri se mentine sub varfurile istorice de 400-500 milioane de euro pe trimestru (stabilite in T4 2022 si T3 2020 ca urmare a achizitiilor unor portofolii mari de catre Paval Holding si AFI Europe), insa depaseste media trimestriala de 100 de milioane de euro inregistrata in ultimul deceniu si reprezinta o crestere substantiala fata de ceea ce vedeam de regula la inceput de an, in primele 3 luni. Acest avans peste trendul obisnuit al perioadei 2016-2025 arata ca unii investitorii mizeaza pe fundamentele pe termen lung ale pietei locale si pe oportunitatile de moment”, a spus Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers Romania.
Pe fondul acestui inceput bun de an si al unui calendar solid de tranzactii aflate in diferite stadii de negociere, perspectivele pentru 2026 raman pozitive, este de parere directorul Colliers.
In lipsa unor socuri puternice, volumul total al investitiilor imobiliare poate depasi media istorica anuala de aproximativ 800 mil. Euro, inregistrata pe parcursul ultimului deceniu pentru toate segmentele pietei, chiar si intr-un context global care ramane departe de a fi unul predictibil.
Randamentele au aratat o evolutie mai prudenta pe parcursul ultimelor cicluri economice si ale pietei imobiliare – si in perioada dupa criza financiara din 2008, si in perioada post-pandemie – ceea ce ofera acum o pozitie defensiva activelor locale, semnaleaza Robert Miklo.
In acelasi timp, evolutiile din pietele vest-europene ofera un semnal incurajator pentru regiune. Potrivit asteptarilor consultantilor Colliers, piata de profil din Europa va continua sa atraga capital, iar in unele piete randamentele vor incepe sa se comprime.
Din perspectiva istorica, astfel de dinamici au fost urmate de miscari similare in Europa Centrala si de Est, inclusiv in Romania, ceea ce sustine potentialul unei reveniri treptate a activitatii investitionale in perioada urmatoare, au adaugat reprezentantii firmei de consultanta imobiliara Colliers.