Piata investitiilor imobiliare din Romania ar putea incepe sa-si revina in 2026, pe masura ce randamentele incep sa inregistreze miscari favorabile in Europa de Vest, iar apetitul pentru risc revine treptat, estimeaza reprezentantii firmei de consultanta imobiliara Colliers.

Potrivit acestora, dupa un 2025 dominat de prudenta si de amanarea unor tranzactii importante, este asteptata o revenire treptata a activitatii investitionale, conform informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

In acest context, activele de top ar putea beneficia de o usoara scadere a randamentelor, in special daca ajustarile asteptate in pietele din Europa de Vest se confirma (deja exista semnale pozitive observate la final de 2025). Chiar si asa, investitorii vor ramane selectivi, iar diferentele dintre activele de calitate si cele secundare se vor accentua, intr-o piata in care deciziile vor fi tot mai bine cantarite, adauga acestia.

Anul 2026 va fi un an de ajustare, repozitionare si decizii strategice intr-un context economic si politic volatil, sustin consultantii Colliers.

Dupa cativa ani de crestere rapida si ajustari succesive, piata imobiliara din Romania intra intr-o noua faza, marcata de un ritm mai lent de dezvoltare, in contextul unei nevoi de reforme bugetare sustinute si un context geopolitic ce mentine un nivel ridicat de incertitudine.

Pentru sectorul imobiliar, 2026 se contureaza ca un an de ajustare si repozitionare, in care deciziile prudente, alegerea atenta a investitiilor si capacitatea de adaptare vor conta mai mult decat viteza sau volumul dezvoltarilor, estimeaza consultantii Colliers, potrivit raportului „Top 10 previziuni pentru piata imobiliara din Romania in 2026”.

Volumul de investitii de pe piata imobiliara din Romania ar putea depasi borna de 1 mld. Euro in 2026, dupa un an 2025 in care valoarea tranzactiilor a inregistrat un recul ajungand in jurul bornei de 500 mil. Euro, spunea Robert Miklo, Partner & Head of Capital Markets in cadrul firmei de consultanta imobiliara Colliers Romania,  la MIRSANU DEALMAKERS SUMMIT, eveniment organizat pe 4 decembrie 2025 de catre jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.

Investitiile in infrastructura, revenirea treptata a interesului investitional din zona privata si evolutia diferita a unor segmente ale pietei pot crea spatiu de crestere pentru cei care gandesc pe termen mediu.

Consultantii Colliers subliniaza ca 2026 ar trebui privit mai degraba ca un an de stabilizare si pregatire pentru urmatorul ciclu de crestere, nu ca un an de relansare rapida, deoarece efectele pozitive din economie vor aparea treptat.

Economia Romaniei ar putea creste cu putin peste 1% in 2026, similar ritmului din 2025, estimeaza consultantii Colliers, care avertizeaza ca riscurile raman ridicate si ca un rezultat mai slab este foarte posibil.

Anul va fi unul dificil, marcat de nevoia unor ajustari fiscale importante, de un proces decizional complicat pe plan intern si de un context extern instabil. Exista si factori pozitivi, precum fondurile europene si o posibila relaxare a politicii monetare incepand cu al doilea trimestru, insa impactul acestora va fi limitat si se va vedea treptat.

Anul 2026 ar putea fi un an foarte bun pentru infrastructura de transport din Romania, cu peste 300 km de autostrazi si drumuri expres care ar putea fi dati in folosinta, daca ritmul actual se mentine si promisiunile sunt indeplinite, sustin expertii Colliers.

Aceste investitii sunt sustinute in principal de fonduri europene, ceea ce inseamna ca depind in mod direct de stabilitatea politica si de capacitatea autoritatilor de a duce anumite reforme la bun sfarsit. Dincolo de impactul economic direct, infrastructura va accelera reconfigurarea hartii investitionale, oferind mai multa vizibilitate oraselor secundare si de dimensiune medie si reducand presiunea asupra Bucurestiului. Totodata, extinderea retelelor de transport va deschide accesul catre noi zone de dezvoltare imobiliara, care pana recent nu erau considerate viabile din perspectiva investitorilor. In acelasi timp, ramane riscul ca intarzierile administrative sau schimbarile de prioritati politice sa afecteze calendarul proiectelor.

Inflatia este de asteptat sa isi reia scaderea in 2026, ceea ce creeaza premisele unei relaxari treptate a politicii monetare.

Consultantii Colliers subliniaza ca relaxarea politicii monetare va functiona mai degraba ca un factor de stabilizare a sentimentului din piata, decat ca un declansator al unei reveniri rapide a cererii, inclusiv in sectorul imobiliar.

Deficitul bugetar continua sa fie una dintre cele mai mari probleme ale economiei in 2026, cu efecte directe asupra increderii investitorilor, atrag atentia consultantii Colliers. Predictibilitatea politicilor fiscale si disciplina bugetara devin factori-cheie pentru mentinerea stabilitatii economice si pentru sustinerea investitiilor pe termen mediu.

Piata de birouri intra in 2026 intr-o perioada favorabila proprietarilor, pe fondul lipsei de spatii noi si al costurilor ridicate de dezvoltare, sunt de parere consultantii Colliers. Dupa un 2025 fara livrari in Bucuresti – o premiera de 25-30 de ani cel putin -, proiectele noi incep sa reapara, insa intr-un ritm lent fata de perioada pre-pandemie, insuficient pentru a acoperi deficitul de cladiri moderne de calitate.

Consultantii Colliers atrag atentia ca diferentele dintre cladirile premium si cele mai vechi se vor accentua, iar interesul din piata se va concentra tot mai mult pe proiectele bine pozitionate si eficiente din punct de vedere energetic.

Sectorul industrial si logistic ramane solid in 2026, sustinut de extinderea infrastructurii si de o cerere tot mai diversa.  Chiar daca volumul total al inchirierilor ar putea scadea usor fata de anul record 2025, cererea se echilibreaza, cu un interes mai mare atat din zona de productie, cat si din cea de logistica, anticipeaza consultantii Colliers.

Interesul crescut pentru industrii strategice reflecta nu doar factori economici, ci si schimbarile din contextul geopolitic si nevoia de securizare a lanturilor de productie, contribuind la diversificarea pietei. Pe langa aceste segmente, 2026 ar putea aduce mai mult interes din partea companiilor din industrii strategice, inclusiv din zona apararii si a sectoarelor conexe, ceea ce largeste baza de cerere. Totodata, interesul investitorilor asiatici (mai ales a celor din China) este in crestere substantiala. In acelasi timp, costurile ridicate de constructie si finantare pot incetini livrarile de spatii noi, sustinand presiunea asupra chiriilor si favorizand proiectele bine pozitionate, adaptate nevoilor chiriasilor pe termen mediu.

Piata de retail isi pastreaza stabilitatea in 2026, chiar daca presiunile asupra consumului raman vizibile. Chiar si intr-un context de consum mai prudent, retailul ramane unul dintre segmentele cu cea mai buna vizibilitate pe termen mediu, tocmai datorita deficitului structural de spatii moderne. Astfel, interesul dezvoltatorilor se muta in special catre orasele secundare si de dimensiune medie, unde proiectele de tip parc de retail raman atractive datorita costurilor mai scazute si flexibilitatii ridicate, potrivit Colliers.

Urmeaza, potrivit planurilor dezvoltatorilor, inaugurari de circa 240.000 de metri patrati de spatii comerciale noi in 2026, cel mai ridicat nivel din 2011 incoace, au adaugat reprezentantii firmei de consultanta imobiliara.

Consultantii Colliers estimeaza ca si piata terenurilor va avea un an si mai bun in 2026, pe masura ce interesul pentru dezvoltari noi revine treptat. Dupa o perioada marcata de prudenta, investitorii si dezvoltatorii reapar in piata, in special pentru terenuri destinate proiectelor rezidentiale, industriale si de retail. Un semnal important pentru 2026 este revenirea cererii noi pe parcursul anului trecut (in special in ultima parte a anului), respectiv a investitorilor care pornesc activ procese de achizitie, nu doar inchid tranzactii amanate din anii anteriori. In acest context, investitorii cu lichiditati si o perspectiva pe termen lung pot avea un avantaj, intr-o piata in care solutiile flexibile de tranzactionare, precum parteneriatele de tip joint-venture, sunt tot mai des preferate achizitiilor directe.

Piata rezidentiala ramane sub presiune si in 2026, din cauza unui numar insuficient de locuinte noi, cu efecte directe asupra preturilor si accesibilitatii, potrivit analizei Colliers. Cu o piata a muncii inca intr-o forma relativ decenta, in marile orase, cererea continua sa fie mult peste oferta, in timp ce livrarile de proiecte noi sunt limitate de costurile ridicate de constructie, accesul mai dificil la finantare si blocajele administrative. Chiar daca exista riscuri economice, la inceputul lui 2026 presiunile de crestere a preturilor sunt mai puternice decat cele de scadere, mai ales in marile centre urbane. In acest context, interesul pentru proiecte de tip PRS (locuinte pentru inchiriere) este asteptat sa creasca, pe fondul cererii ridicate pentru chirii si al dificultatilor tot mai mari de acces la proprietate.