Investitorii romani au cumparat proprietati imobiliare comerciale in intervalul 2015 – 2024 de aproape 1,8 mld. Euro in Romania, ceea ce reprezinta a cincea parte din toate tranzactiile realizate in aceasta perioada, in creștere de peste noua ori fata de deceniul precedent, potrivit datelor Colliers.
Potrivit celor mai recente date de piata, in primul semestru din 2025 s-au cumparat proprietati comerciale de peste 400 mil. Euro, in scadere ușoara fata de nivelul de 424 mil. Euro din primul semestru din 2024.
Sectorul de retail a fost cel mai activ, cumuland tranzactii de peste 40% din volumul total. De altfel, și cea mai mare tranzactie a anului de pana acum a fost una din sectorul comercial și a implicat vanzarea unui portofoliu de retail park-uri de catre MAS REI catre fondul britanic M Core, pentru o valoare estimata in jurul a 57 mil. Euro. Prin achizitia altor doua centre comerciale, fondul britanic a fost de departe cel mai activ in primul semestru, acumuland peste o treime din totalul volumului de tranzactii.
”Analizand profilul celor mai activi investitori romani, se remarca o diferenta semnificativa intre liderul pietei, Paval Holding, și restul jucatorilor. Cele mai mari șase tranzactii realizate in ultimii 10 ani de investitori romani au adunat aproape jumatate din volumul tranzactiilor realizate de capitalul local. Dar trebuie sa subliniem ca și fara acest jucator, tot am fi avut o creștere substantiala, de peste patru ori, a volumelor alocate de investitorii romani in ultimul deceniu fata de perioada precedenta. Acest aspect atesta maturizarea sectorului de real estate romanesc, precum și a economiei locale, care creeaza tot mai multi campioni locali. In mod firesc, capitalul se acumuleaza in timp, prin dezvoltare economica și consolidare in timp”, a spus Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets Romania la Colliers.
Astfel, potrivit datelor Colliers, intre 2005 și 2014, capitalul local a incheiat tranzactii cu active imobiliare din Romania de aproximativ 200 mil. Euro sau mai putin de 4% din toate tranzactiile realizate in acea perioada.
Insa, investitorii romani și-au consolidat semnificativ prezenta in ultimul deceniu, cu tranzactii totale care se apropie de 1,8 mld. Euro intre 2015 și prezent – echivalentul a circa 20% din volumul total inregistrat in aceasta perioada. Colliers contorizeaza doar tranzactiile de peste 5 mil. Euro, cu mentiunea ca multe dintre tranzactiile facute de investitorii romani se situeaza in apropierea acestui prag.
Cladirile de birouri au reprezentat cea mai atragatoare clasa de active pentru capitalul local, acumuland doua treimi din totalul tranzactionat in ultimii 10 ani de investitori romani. Urmeaza, la mare distanta, proprietatile de retail (aproape 15% din total) și hotelurile (7% din total).
“In timp ce interesul pentru sectorul comercial se mentine constant in ultima perioada, iar segmentul industrial continua sa atraga atentia, deși oferta ramane relativ restransa, asistam totodata la o revenire semnificativa a interesului pentru cladirile de birouri. Tranzactia prin care cladirea Equilibrium 1, dezvoltata de Skanska, a fost achizitionata de catre investitorul maghiar Granit Asset Management, respectiv cea prin care cladirea Victoria Center a fost achizitionata de Solida Capital, au fost tranzactii de referinta care au adus doua nume noi in piata locala. Notabila a fost și achizitia Ethos House de catre investitorul roman Paval Holding. Dincolo de aceștia, se remarca interesul din partea altor jucatori noi care cauta sa intre pe scena imobiliara locala”, conchide Robert Miklo.
In conditiile unui calendar de tranzactii destul de incarcat (inclusiv cu o serie de tichete destul de semnificative), anul s-ar putea incheia cu un volum de peste 800-900 mil. Euro, estimeaza consultantii Colliers.