Piata imobiliara din Romania a inregistrat in primul trimestru din 2025 un volum total de investitii de 169 mil. Euro, valoare dubla fata de trimestrul anterior si aproape la acelasi nivel cu cel inregistrat in perioada similara a anului trecut, semnaland o revenire sustinuta a interesului investitorilor pentru activele locale, noteaza consultantii CBRE.
CBRE estimeaza ca volumul total al investitiilor ar putea depasi 1 mld. euro pana la finalul lui 2025, in crestere cu aproximativ 35% fata de 2024, conform informatiilor disponibile pentru jurnalul de tranzactii MIRSANU.RO.
Intr-un sens mai larg, scaderea ratei dobanzii de referinta a Bancii Centrale Europene (BCE), combinata cu un volum solid de tranzactii in lucru, sustine aceasta perspectiva de crestere, noteaza consultantii CBRE. Acestia avertizeaza ca, in acest context, este probabila o comprimare a randamentelor pentru activele premium pana la finalul anului, in special in sectoarele de birouri si retail.
Investitorii internationali au tranzactionat in primul trimestru al acestui an 90% din volumul total al investitiilor de pe piata locala de profil, insa capitalul romanesc continua sa fie prezent si active in tranzactiile locale, sustin reprezentantii firmei de consultanta imobiliara CBRE Romania.
Dupa o perioada de relativa stagnare, segmentul de retail a revenit in fruntea clasamentului investitional, atragand 66% din volumul total in primul trimestru din 2025, semnaleaza CBRE.
Aceasta tendinta, consolidata in ultimii doi ani, reflecta increderea sporita in consumul intern si in fundamentele economice solide. Cresterea salariului mediu net cu 13% in 2024, alaturi de o rata a somajului stabila si o putere de cumparare in crestere, au sustinut apetitul clientilor pentru cumparaturi si al chiriasilor pentru dezvoltare, ceea ce a atras investitorii pentru spatiile comerciale.
„Lipsa livrarilor noi in 2025 si pipeline-ul modest estimat pentru urmatorii ani creeaza premisele unei presiuni asupra ofertei, ceea ce ar putea continua trendul de crestere a chiriilor si o accentuare a interesului investitorilor pentru cladirile existente bine pozitionate”, a declarat Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties in cadrul CBRE Romania.
In paralel, sectorul de birouri din capitala continua sa dea semnale pozitive. Desi volumul total al inchirierilor a fost mai mic decat anul trecut, cererea neta (take-up) a crescut cu 38% fata de primul trimestru din 2024, depasind media ultimilor cinci ani.
CBRE remarca o intensificare a cererii pentru activele de calitate, in conditiile in care oferta noua este limitata, astfel rata de neocupare la nivel de Bucuresti continua sa scada, ajungand la 11,9%.
Efectele cererii consistente si a ofertei limitate se observa cel mai intens in zona Centrala, unde rata de neocupare atinge un record minim al ultimilor ani, de doar 2,9%, conform datelor prezentate de catre consultantii CBRE.
